평창군 대화면 대화리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 4억 7243만원짜리가 4억 7243만원까지 떨어진 상태입니다.

평창군 대화면 4억 7243만원 단독주택 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 108
물건용도	단독주택
토지면적	3,463.00㎡(1,047.56평)
건물면적	329.42㎡(99.65평)
사건번호	2025타경165
감정평가액	472,426,000원
최저입찰가	(100%) 472,426,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대화리 108	전	555㎡ (167.89평)
	대화리 108-1	전	630㎡ (190.58평)
	대화리 108-2	전	636㎡ (192.39평)
	대화리 108-5	전	13㎡ (3.93평)
	대화리 108-7	대	495㎡ (149.74평)
	대화리 108-8	전	144㎡ (43.56평)
	대화리 108-9	대	495㎡ (149.74평)
	대화리 108-10	대	495㎡ (149.74평)
건물	대화리 108-7	단층 단독주택 경량철골구조	77.75㎡ (23.52평)
	대화리 108-9	단층 단독주택 경량철골구조	77.75㎡ (23.52평)
	대화리 108-10	단층 단독주택 철근콘크리트구조	113.72㎡ (34.40평)
제시외건물	대화리 108	태양광 설비	포함
	대화리 108-7	보일러실	9.4 ㎡(2.84평) 포함
	대화리 108-7	정자	9 ㎡(2.72평) 포함
	대화리 108-9	보일러실	9.4 ㎡(2.84평) 포함
	대화리 108-9	정자	9 ㎡(2.72평) 포함
	대화리 108-10	보일러실	7.8 ㎡(2.36평) 제포함
	대화리 108-10	창고	23.4 ㎡(7.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 평창군 대화면 대화리 소재 대화4리 마을회관 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등이 혼재된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사의 토지로서 전임.
기호2: 정방형 완경사의 토지로서 전기타임.
기호3: 부정형 완경사의 토지로서 전임.
기호4: 삼각형 평지의 토지로서 전임.
기호6: 부정형 완경사의 토지로서 주거용임.
기호7: 사다리 평지의 토지로서 전기타(집수장)임.
기호9: 사다리 완경사의 토지로서 주거용임.
기호11: 사다리 완경사의 토지로서 주거용임.
4)인접 도로상태 기호1: 본건 기호(6) 토지를 통해 접근 가능함.
기호2: 본건 기호(9,11) 토지를 통해 접근 가능함.
기호3: 본건 기호(11) 토지를 통해 접근 가능함.
기호4: 본건 북측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로가 소재함.
기호6,7,9,11: 본건 남측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1,2,7: 계획관리지역, 영농여건불리농지 기호3:계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 기호4,6,9,11: 계획관리지역 6)제시목록 외의 물건 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 기호(5)
경량철골구조 아스팔트슁글지붕 지상1층 건물로서, 외벽:사이딩판넬 등 마감, 내벽:벽지, 타일 등 마감, 창호:샷시창호임.
기호(8)
경량철골구조 아스팔트슁글지붕 지상1층 건물로서, 외벽:사이딩판넬 등 마감, 내벽:벽지, 타일 등 마감, 창호:샷시창호임.
기호(10):철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 지상1층 건물로서, 외벽:목재 등 마감, 내벽:벽지, 타일 등 마감, 창호:샷시창호임.
[이용상태] 기호(5,8,10):단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 4)부합물 및 종물 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년11월14일	소유권
2012년3월26일	근저당권	300,000,000원
2013년4월4일	근저당권	160,000,000원
2014년5월2일	가압류	297,500,000원
2014년7월7일	가압류	12,000,000원
2014년10월2일	가압류	11,744,567원
2018년10월29일	압류
2021년11월5일	가압류	28,360,049원
2025년1월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년8월3일	소유권
2012년3월26일	근저당권	300,000,000원
2013년4월4일	근저당권	160,000,000원
2014년5월2일	가압류	297,500,000원
2014년7월7일	가압류	12,000,000원
2014년10월2일	가압류	11,744,567원
2016년1월29일	압류
2021년11월5일	가압류	28,360,049원
2025년1월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 물건포함 -지적경계 불분명 -목록 2는 공부상 전이나, 현황은 일부 도로임 -목록 7은 공부상 전이나, 현황은 제시외 "마을상수도배수시설(매각대상에서 제외함)"부지로 보임 -목록 1,2,3,4,7은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) -목록 1,2,3은 2004. 11. 17.자 농지전용허가 있음(대화면장 사실조회회신서) - 목록 1,2,3은 목록 6,9,11을 통해 출입 가능함 -목록 4 북측으로 노폭 3-4미터의 포장도로 소재함 -목록 6,7,9,11 남측으로 노폭 3-4미터의 포장도로 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보임. -기호 2번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보임. -기호 4번은 `전`으로 보임. -기호 5번은 `경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층주택`으로 보이고, 도로명주소는 `덧진골2길 111`임. -기호 6번은 기호 5번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 7번은 공부상 `전`이나 현황은 제시외 `마을상수도배수시설부지`로 보임. -기호 8번은 `경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층주택`으로 보이고, 도로명주소는 `덧짓골2길 113`임. -기호 9번은 기호 8번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 10번은 `철근콘크리트구조 아스

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 472,426,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 3. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경165 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	444,450,571원원	157,077,847원원	44%	3.1회회
6개월	452,379,889원원	184,638,326원원	47%	2.9회회
12개월	559,003,250원원	258,965,494원원	51%	2.7회회

평창군 대화면 4억 7243만원 단독주택 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경912	[주택] 평창군 대화면 대화리 1573-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 46.05평 토지(대지권): 851.24평	266,477,760원 266,477,760원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경165	[주택] 평창군 대화면 대화리 108 [농지취득자격증명] 건물: 99.65평 토지(대지권): 1,047.56평	472,426,000원 472,426,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경35	[주택] 평창군 봉평면 무이리 813-1 건물: 77.02평 토지(대지권): 182.41평	356,178,000원 356,178,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경33373	[주택]강원특별자치도 평창군 용평면 백옥포리 407-42 주건축물제1동 건물: 29.66평 토지(대지권): 133.71평	233,056,000원 163,139,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33137	[주택] 평창군 대화면 개수리 849-21 건물: 75.04평 토지(대지권): 267.71평	324,334,000원 227,034,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33021	[주택] 평창군 봉평면 면온리 829-16 건물: 177.51평 토지(대지권): 1,380.01평	1,234,831,000원 864,382,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경32974	[주택]강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 320-71 [법정지상권] 건물: 41.69평	129,537,000원 90,676,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경33649	[주택] 평창군 방림면 계촌리 1076-5 건물: 27.55평 토지(대지권): 206.79평	161,460,000원 79,115,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경33410	[주택] 평창군 진부면 송정리 1359 [농지취득자격증명] 건물: 25.19평 토지(대지권): 2,640.52평	2,724,009,000원 1,334,764,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경31148	[주택] 평창군 대화면 대화리 948-1 [농지취득자격증명] 건물: 43.16평 토지(대지권): 103.76평	115,188,000원 80,632,000원	재진행 (1회)
	2024-10-15	2023타경11925	[주택] 평창군 방림면 계촌리 1484-12 건물: 20.94평 토지(대지권): 66.55평	68,165,000원 68,165,000원	유찰 (1회)