종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

평창군 단독주택 경매물건 | 2024타경31148 공략법

감정 1억 1519만원 → 최저 8063만원! 강원 평창군 대화면 단독주택 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ◐ 위치 : 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리
  ◐ 유형 : 단독주택
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 31148
  ◐ 집행법원 : 춘천지방법원 영월지원

감정가는 115,188,000원입니다. 최저입찰가는 80,632,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.07.08(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,063,200원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 948-1
물건용도	단독주택
토지면적	343.00㎡(103.76평)
건물면적	142.67㎡(43.16평)
사건번호	2024타경31148
감정평가액	115,188,000원
최저입찰가	(70%) 80,632,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대화리 948-1	대	149㎡ (45.07평)
토지	대화리 948-17	대	194㎡ (58.69평)
건물	대화리 948-17	단층주택 목조	48.59㎡ (14.70평)
제시외건물	우전길 5-35	화장실 등	8 ㎡(2.42평) 포함
	우전길 5-35	창고	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	우전길 5-35	차양	61.1 ㎡(18.48평) 포함
	우전길 5-35	변소 등	3.38 ㎡(1.02평) 포함
	우전길 5-35	창고	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 소재 "대화초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 소규모 공동주택 등이 밀집 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 고려시 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 사다리형 평지의 주거나지임.
기호(2) 사다리형 평지의 단독주택임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2)는 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 플라스틱 및 알루미늄 창호.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 사진용지와 같이 부합물 및 종물(기호 ㉠-㉤)등이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물의 공부상 면적(48.59㎡)과 실측 면적(62.15㎡)이 상이함.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물은 폐문부재 등으로 내부 확인이 불가능 하였는바 부대설비 등의 작동 유무 등은 경매진행시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월9일	소유권
2022년2월11일	근저당권	45,000,000원
2024년4월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월9일	소유권
2022년2월11일	근저당권	45,000,000원
2024년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

평창군 단독주택 경매물건 | 2024타경31148 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 .목록1 공부상 대이나 현황은 전임 .목록1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .목록2 공부상 면적(48.59㎡)과 실측면적(62.15㎡)이 상이함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 공부상 `대`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 2번은 `목조 스레트지붕 단층주택`으로 보임. -기호 3번은 기호 2번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보임. -기호 1,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 `다수의 수목(수종미상)`이 소재하는 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 2번과 일체형으로 사용중인 제시외 `조적조 스레트지붕 주택`, `목조 스레트지붕 창고`, `차양시설`이 소재하고 있음. -기호 3번 지상에 제시외 `조적조 슬라브지붕 화장실 1동`, `목조 스레트지붕 창고 1동`, `목조 스레트지붕 계사 1동`이 소재하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 115,188,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,649,315원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경31148 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경32196	[주택]강원특별자치도 평창군 평창읍 계장리 109 건물: 43.97평 토지(대지권): 109.81평	191,060,000원 133,742,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경30961	[주택] 평창군 용평면 장평리 251-8 [농지취득자격증명] 건물: 59.37평 토지(대지권): 330.33평	386,593,000원 270,615,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경31148	[주택] 평창군 대화면 대화리 948-1 [농지취득자격증명] 건물: 43.16평 토지(대지권): 103.76평	115,188,000원 80,632,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경533	[주택] 평창군 용평면 재산리 1359 건물: 65.78평 토지(대지권): 213.26평	364,504,000원 178,607,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2023타경1591	[주택] 평창군 방림면 운교리 1287-5 [농지취득자격증명] 건물: 25.66평 토지(대지권): 184.22평	184,510,000원 63,287,000원	재진행 (3회)
	2025-07-08	2023타경1591	[주택] 평창군 방림면 운교리 1287-4 [농지취득자격증명] 건물: 25.66평 토지(대지권): 149.74평	180,520,000원 61,919,000원	재진행 (3회)
	2025-07-08	2023타경1591	[주택] 평창군 방림면 운교리 1287-1 [농지취득자격증명] 건물: 51.31평 토지(대지권): 349.69평	377,629,000원 129,527,000원	재진행 (3회)
	2024-10-15	2023타경11925	[주택] 평창군 방림면 계촌리 1484-12 건물: 20.94평 토지(대지권): 66.55평	68,165,000원 68,165,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2021타경1214	[주택] 평창군 용평면 속사리 619-10 [분묘기지권,유치권] 건물: 64.49평 토지(대지권): 266.20평	248,113,600원 85,103,000원	재진행 (4회)
	2025-07-15	2020타경301108	[주택] 평창군 방림면 방림리 1683 [농지취득자격증명] 건물: 135.34평 토지(대지권): 1,129.53평	1,007,482,000원 705,237,000원	유찰 (3회)