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평창군 방림면 주택 경매 전문가가 설명드려요 (건물 27.6평, 토지 206.8평)

강원 평창군 방림면에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6146만원, 현재 최저입찰가는 7912만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 주택

춘천지방법원 영월지원 2024타경33649입니다.

감정가격은 161,460,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 79,115,000원입니다.

2026.02.10(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분 및 건물전체매각입니다.

소 재 지	강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 1076-5
물건용도	주택
토지면적	683.60㎡(206.79평)
건물면적	91.08㎡(27.55평)
사건번호	2024타경33649
감정평가액	161,460,000원
최저입찰가	(49%) 79,115,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계촌리 1076-5	도로	78.6㎡ (23.78평) 5분의 1 지분 전부
토지	계촌리 1076-1	대	605㎡ (183.01평)
건물	계촌리 1076-1	단층 단독주택 경량철골구조	71.08㎡ (21.50평)
제시외건물	계촌리 1076-1	창고 등	9.2 ㎡(2.78평) 포함
	계촌리 1076-1	구조물	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	계촌리 1076-1	창고 등	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 소재 "굴아우" 북측 인근에 위치하며 부근은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 도로임.
일련번호3) 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지상태임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약4m의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일련번호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로임.
일련번호3) 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 「사진용지」 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 경량철골구조및아스팔트슁글마감지붕 단층건 으로서 외 벽 : 사이딩판넬마감 등.
내 벽 : 벽지도배 등.
창 호 :PVC샷시창임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 기본적인 난방설비, 수세식 위생설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 「사진용지」 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월26일	소유권
2017년4월26일	근저당권	56,400,000원
2024년4월30일	근저당권	52,500,000원
2024년12월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월26일	소유권
2017년4월26일	근저당권	56,400,000원
2024년4월30일	근저당권	52,500,000원
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	446,813,429원원	187,505,263원원	50%	2.9회회
6개월	521,257,900원원	243,580,084원원	51%	2.6회회
12개월	560,381,583원원	276,714,820원원	54%	2.5회회

평창군 방림면 주택 경매 전문가가 설명드려요 (건물 27.6평, 토지 206.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1,3은 지적경계불분명 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 조경수, 조경석 등을 포함한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `도로`로 보임. -기호 2번은 `경량철골구조 경량철골구조 및 아스팔트슁글마감지붕 단층주택`으로 보임. -기호 3번은 기호 2번의 `건물부지`

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 161,460,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,589,041원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2024. 4. 30. 근 저당권 설정 목록 2, 3. 2017. 4. 26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경33649 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경912	[주택] 평창군 대화면 대화리 1573-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 46.05평 토지(대지권): 851.24평	266,477,760원 266,477,760원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경165	[주택] 평창군 대화면 대화리 108 [농지취득자격증명] 건물: 99.65평 토지(대지권): 1,047.56평	472,426,000원 472,426,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경35	[주택] 평창군 봉평면 무이리 813-1 건물: 77.02평 토지(대지권): 182.41평	356,178,000원 356,178,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경33373	[주택]강원특별자치도 평창군 용평면 백옥포리 407-42 주건축물제1동 건물: 29.66평 토지(대지권): 133.71평	233,056,000원 163,139,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33137	[주택] 평창군 대화면 개수리 849-21 건물: 75.04평 토지(대지권): 267.71평	324,334,000원 227,034,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33021	[주택] 평창군 봉평면 면온리 829-16 건물: 177.51평 토지(대지권): 1,380.01평	1,234,831,000원 864,382,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경32974	[주택]강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 320-71 [법정지상권] 건물: 41.69평	129,537,000원 90,676,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경33649	[주택] 평창군 방림면 계촌리 1076-5 건물: 27.55평 토지(대지권): 206.79평	161,460,000원 79,115,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경33410	[주택] 평창군 진부면 송정리 1359 [농지취득자격증명] 건물: 25.19평 토지(대지권): 2,640.52평	2,724,009,000원 1,334,764,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경31148	[주택] 평창군 대화면 대화리 948-1 [농지취득자격증명] 건물: 43.16평 토지(대지권): 103.76평	115,188,000원 80,632,000원	재진행 (1회)
	2024-10-15	2023타경11925	[주택] 평창군 방림면 계촌리 1484-12 건물: 20.94평 토지(대지권): 66.55평	68,165,000원 68,165,000원	유찰 (1회)