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강원 평창군 대화면 대화리 주택 경매 (최저입찰가: 1억 8653만원)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 평창군 대화면 대화리의 주택 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 1573-2
물건용도	주택
토지면적	2,814.00㎡(851.24평)
건물면적	152.24㎡(46.05평)
사건번호	2025타경912
감정평가액	266,477,760원
최저입찰가	(70%) 186,534,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대화리 1573-2	전	2159㎡ (653.10평)
토지	대화리 1573-1	대	655㎡ (198.14평)
건물	대화리 1573-1	단층 단독주택 경량철골구조	92.04㎡ (27.84평)
제시외건물	대화리 1573-1	데크 및 차양	43.2 ㎡(13.07평) 포함
	대화리 1573-1	보일러실	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	대화리 1573-1	차양	7.1 ㎡(2.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 소재 '고대동' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지와 자연림 등으로 형성된 산간농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근지까지 일반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 정류장과의 거리 등으로 보아 전반적인 교통사정은 다소 불편한 정도임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 동향으로 하향경사진 사다리 완경사지로서 전, 유지 및 묘지, 일련번호(2): 동향으로 하향경사진 사다리 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 일련번호(2)토지 북측 하천부지를 통하여 마을진입로에 연결됨.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2) :계획관리지역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(1)의 지목은 전이나 현황은 일부 유지 및 묘지로 이용 중임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 경량철골지붕 단층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 노출 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등, 창호: 플라스틱프레임의 창호 마감임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 자가용수설비, 보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도와 같이 경량철골조 또는 조립식판넬조의 제시외 건물이 소재하며, 본건의 부합물 및 종물로서 건물의 소유권행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	본건기호3번전부	2023.01.03

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월30일	소유권
2023년2월3일	가압류	5,513,884원
2023년2월7일	가압류	30,359,307원
2023년2월7일	가압류	172,036,078원
2023년5월23일	가압류	5,129,632원
2025년6월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월18일	소유권
2023년2월3일	가압류	5,513,884원
2023년2월7일	가압류	30,359,307원
2023년2월7일	가압류	172,036,078원
2023년5월23일	가압류	5,129,632원
2025년6월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강원 평창군 대화면 대화리 주택 경매 (최저입찰가: 1억 8653만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 물건(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 포함 - 목록 1은 공부상 전이나, 그 지상에 분묘 1기 및 연못시설이 존재함(분묘와 관련하여 분묘기지권 성립여부 검토 요망, 감정 평가액(최저매각가격)은 분묘로 인해 제한받는 가격 및 연못을 포함한 가격임) - 목록 1 지상에 매각대상에서 제외되는 제시외 비닐하우스 1동이 소재하는 것으로 보임 - 목록 2 지상에 제시외 상수도 관련 관정시설이 존재하며, 감정평가액(최저매각가격)은 이를 포함한 가격임 - 지적도상 맹지이나, 목록 2 토지 북측 하천부지를 통해 마을진입로에 연결됨 - 목록 1은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `전` 등으로 보이고, 위 지상에 `분묘 1기` 및 `연못시설`이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번은 기호 3번의 `건물부지` 등으로 보임. -기호 3번은 `경량철골구조 경량철골구조지붕 단층주택`으로 보임. -기호 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 3. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경912 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.