대전지방법원 홍성지원의 2024타경71 사건, 1억 342만원짜리 답 경매물건입니다.

[추천 경매물건] 충남 예산군 답, 1억 342만원 / 2024타경71

소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 상가리 399-5
물건용도	답
토지면적	1,246.00㎡(376.92평)
건물면적
사건번호	2024타경71
감정평가액	103,418,000원
최저입찰가	(100%) 103,418,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상가리 399-5	답	1246㎡ (376.92평)

[위치/주위환경] 기호 1 : 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 소재 "덕산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 상가, 숙박시설, 주택 및 나대지 등이 소재하는 면소재지내 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
기호 2 : 충청남도 예산군 덕산면 상가리 소재 "상가리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 자연림, 자연부락내 농가주택, 덕산도립공원이 소재하는 지방도주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨 [교통상황] 기호 1 : 본건 토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 차량통행이 빈번한 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
기호 2 : 본건 인접토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 평지로서 현황 "전 등 "으로 이용중임.
기호 2 : 부정형의 평지로서 현황 "답 등 "으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 동측으로 폭 15미터 내외의 아스콘 포장도로를 이용중임.
기호 2 : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호 2 : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜충청남도지정문화재보호조례＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년9월24일	소유권
2012년2월7일	지상권
2016년4월6일	근저당권	260,000,000원
2024년1월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 등기부상 지상권자는 근저당권자 내표신용협동조합의 변경 전 상호임(지상권말소 동의서 제출)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 `전`이며 부동산의 동단에 도로와 접함. - 2번 부동산은 현황 `답`이며 부동산의 남단에 농로와 접함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 737일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 737일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 보전관리지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경71 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,644,891원원	55,249,545원원	46%	3.5회회
6개월	130,285,808원원	53,751,094원원	45%	3.3회회
12개월	154,948,178원원	68,758,597원원	49%	2.9회회

[추천 경매물건] 충남 예산군 답, 1억 342만원 / 2024타경71

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경71	[답] 예산군 덕산면 상가리 399-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.92평	103,418,000원 103,418,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경71	[답] 예산군 삽교읍 상하리 493-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.70평	194,313,000원 194,313,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경15749	[답] 예산군 고덕면 구만리 1037-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,012.17평	114,878,000원 80,415,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경15647	[답] 예산군 덕산면 광천리 744-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,461.98평	351,267,000원 245,887,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경863	[답] 예산군 예산읍 산성리 86-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 13,216.53평	2,540,417,000원 1,244,804,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경15617	[답] 예산군 광시면 시목리 392-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 561.44평	67,606,000원 33,127,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경1045	[답] 예산군 예산읍 산성리 427-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,088.09평	579,117,000원 283,767,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경15561	[답] 예산군 예산읍 창소리 206-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,114.67평	2,508,287,000원 1,755,801,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경887	[답] 예산군 예산읍 창소리 30-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 461.31평	192,150,000원 65,908,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경21702	[답] 예산군 덕산면 광천리 871 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 563.86평	119,296,000원 40,919,000원	유찰 (4회)
	2025-12-30	2024타경21696	[답] 예산군 신양면 대덕리 823 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 13.81평	4,018,960원 1,378,000원	유찰 (4회)
	2026-01-27	2025타경15148	[답] 예산군 광시면 서초정리 557 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 404.44평	46,795,000원 11,236,000원	유찰 (4회)
	2026-02-03	2024타경20334	[답] 예산군 예산읍 향천리 12-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 280.72평	97,533,000원 23,418,000원	유찰 (4회)
	2025-01-21	2024타경2565	[답] 예산군 대술면 화산리 356 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 637.07평	67,392,000원 47,174,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2023타경17539	[답] 예산군 예산읍 신례원리 249-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 341.22평	468,310,000원 327,817,000원	유찰 (5회)