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예산군 예산읍 답 경매물건 ☆ 감정가 4억 6831만원 | 341.2평

이번 경매는 예산군 예산읍 신례원리의 답 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"군민을 더 행복하게"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1338830

충청남도 예산군 예산읍 신례원리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경17539이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 468,310,000원, 6회 유찰되어

최저입찰가는 229,472,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 22,947,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 신례원리 249-1
물건용도	답
토지면적	1,128.00㎡(341.22평)
건물면적
사건번호	2023타경17539
감정평가액	468,310,000원
최저입찰가	(49%) 229,472,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신례원리 249-1	답	575㎡ (173.94평)
토지	신례원리 249-4	답	553㎡ (167.28평)
건물	신례원리 249-1	구조	㎡

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 소재 "신례원역" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 단독주택, 근린상가 및 농경지 등으로 이루 어진 지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 가능하고, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려시 제반교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) : 사다리형의 평지로서‘주상나지"상태임. 일련번호 2) : 세장형의 평지로서‘주상나지"상태임.
[도로상태] 일련번호 1) : 서측 및 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 일련번호 2) : 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일련번호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(군도23호)＜도로법＞. 일련번호 2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사 육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(군도23호)＜도로법＞.
[제시외 물건] 본건 지상에 사진용지와 같이 소재하는 이동식 컨테이너는 철거 및 이동이 용이한 점을 고려하여 이에 구애됨없이 토지만을 감정평가하였는 바 경매진행시 참고바람.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 본건 토지 일련번호 1)은 귀 제시목록상 면적이 "575㎡" 이나 기준시점현재 토지대장 및 등기사항전부증명서상 면적인 "395.4㎡" 를 기준으로 감정평가하였는 바 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월2일	근저당권	480,000,000원
2014년5월2일	지상권
2023년5월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	135,357,817원원	52,912,250원원	44%	3.6회회
6개월	129,807,608원원	52,353,774원원	44%	3.4회회
12개월	155,587,651원원	68,527,045원원	48%	3회회

예산군 예산읍 답 경매물건 ☆ 감정가 4억 6831만원 | 341.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명원 불요(도시지역, 제2종 일반주거지역) - 철거 및 이동이 용이한 컨테이너는 감정평가(매각)제외 - 목록(2) 최선순위 을구 2번 지상권등기(2009.8.27. 제18386호)의 지상권자(주식회사 아이엠은행)가 지상권 말소 동의서 제출 - 목록(1) 토지는 2023년 6월 8일자 지적재조사로 신례원리 249-1번지 395.4㎡, 신례원리 249-18번지 10.7㎡, 조정금 지급대 상면적 168.9㎡으로 각 분할(분할후 면적 406.1㎡) - 목록(1) 토지에 대한 감정 평가는 신례원리 249-1번지 395.4㎡, 신례원리 249-18번지 10.7㎡ 면적에 대한 감정평가이며, 위 면적 부분만 본건 대상임. - 목록(1) 토지는 공부상 "답"이나 현황 "주상나지 및 일부 도로"로 이용 중임 - 목록(2) 토지는 공부상 "답"이나 현황 "주상나지"임 - 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2번 부동산은 연접소재하며 현황 `묵답`이며 부동산의 경계에 휀스 설치되어 있음. - 1번 부동산의 동단은 현황 `도로`로 아스팔트포장되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1016일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1016일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.05.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1338830

사건번호 : 2023타경17539 (대전지방법원 홍성지원)

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