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예산군 덕산면 563.9평 답 경매 (최저입찰가: 8351만원)

예산군 덕산면 광천리에 위치한 본 답 경매물건은 1억 1930만원짜리가 8351만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경21702

대전지방법원 홍성지원의 경매 목적물로

감정가 119,296,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 83,507,000원으로

2025.11.04(화) 10:00 대전지방법원 홍성지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 광천리 871
물건용도	답
토지면적	1,864.00㎡(563.86평)
건물면적
사건번호	2024타경21702
감정평가액	119,296,000원
최저입찰가	(70%) 83,507,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광천리 871	답	1864㎡ (563.86평)

[위치/주위환경] 1) 기호 #1 : 본건 토지는 충청남도 예산군 삽교읍 신리 소재 "신리새마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전.답 등의 농경지, 단독주택, 노변 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 기호 #3, 4 : 본건 토지는 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 소재 "덕산초등학교" 북동측 인근에 위치히며, 주위는 전.답 등의 농경지, 각급 주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
3) 기호 #5 - 7 : 본건 토지는 충청남도 예산군 덕산면 광천리 소재 "광천2리 마을회관" 북동측 인근에 산재하며, 주위는 전.답 등의 농경지와 농가주택, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 1) 기호 #1 : 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
2) 기호 #3, 4 : 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 기호 #5 - 7 : 본건 또는 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나, 운행빈도, 버스정류장까지의 거리 등을 고려시 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 1) 기호 #1 : 부정형 평지로서, 현황 "주상용 건부지 등"으로 이용 중임.
2) 기호 #3, 4 : 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전(일부 법면) 등"으로 이용 중임. 3) 기호 #5, 6 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전 등"으로 이용 중임 4) 기호 #7 : 부정형 완경사로서, 현황 "답"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 기호 #1 : 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로 이용이 가능함.
2) 기호 #3, 4 : 지적상 및 현황 맹지임.
3) 기호 #5, 6 : 지적상 맹지이나, 본건 동측으로 폭 약 3-4m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
4) 기호 #7 : 지적 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 1) 기호 #1 : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리, 메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도)＜도로법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 온천지구(덕산)＜온천법＞ 2) 기호 #3 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-01-16)(덕산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 3) 기호 #4 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-01-16)(덕산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 4) 기호 #5 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 5) 기호 #6 : 생산관리지역, 하천(2018-04-03)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(외라천)＜하천법＞ 6) 기호 #7 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 "의견란 기타 참고 사항" 참조 바람.
[공부와의 차이] 별지 "사진용지"와 같이 본건 기호 #3, 4 토지는 공부상 "임야"이나, 현황 " 전 등"으로 이용 중이고 본건 기호 #5, 6 토지는 공부상 "답"이나, 현황 "전 등"으로 이용 중인바, 별지 "의견란 평가방법" 참조바람.
[참고사항] 후첨 "건물감정평가 요항표" 참조 바람.
[건물구조] 기호 #2 : 일반건축물대장상 철근콘크리트구조, 경량철골구조 판넬지붕 지1층-1층 건물로서, 외벽 : 사이딩 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임, 인테리어 마감 등(지1층은 별지 "사진용지" 참조바람)
창호 : 새시창호 마감 등.
[이용상태] 지1층 : 일반건축물대장상 용도변경으로 "사무소 및 다가구주택"이나, 현황 "공실" 상태임.
1층 : 일반건축물대장상 증축 및 용도변경으로 "소매점 및 일반음식점"이나, 현황 "소매점 등"으로 이용 중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 본건 기호 #2 건물의 1층 북서측에 제시외 "㉠화장실 등"이 소재하여 별도 평가하였으며, 그 밖의 사항은 별지 "의견란 기타 참고 사항" 참조 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호 #2 건물 일부는 일반건축물대장상 2011.05.23. 및 2016.06.22.자로 증축 및 용도변경되었으나, 기준시점 현재 증축된 부분이 등기사항전부증명서에는 미반영 상태인바, 일반건축물대장을 기준으로 목록표기 및 감정평가하였음.
[참고사항] 정확한 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년3월23일	소유권
2006년10월30일	지상권
2023년8월1일	근저당권	715,000,000원
2024년4월19일	가압류	350,794,381원
2024년6월18일	가압류	766,926,273원
2024년11월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,069,665,133원원	432,866,667원원	43%	2.7회회
6개월	668,615,440원원	269,722,000원원	41%	2.8회회
12개월	532,234,014원원	206,215,714원원	47%	2.9회회

예산군 덕산면 563.9평 답 경매 (최저입찰가: 8351만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위4번 지상권설정등기(2006.10.30.접수번호 제27629호). 이에 대해 지상권자 내포신용협동조합의 말소동의서가 제출되 어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -지적 및 현황 '맹지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 지상 건물(2번 부동산)에 `큰손공인중개사`, `진성이앤씨(주)`, `수덕전기` 간판이 있음. - 1번 부동산 남측 지상에 제시외 조립식 건물 1동과 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 있으며 `쌍용ALC` 간판이 있음. - 2번 부동산 건물 앞에 제시외 조립식 건물 1동이 있음. - 3,4번 부동산은 연접해있으며 지적공부상 `임야`이나 현황 `전`으로 사용중임. - 5,6번 부동산은 연접해있으며 지적공부상 `답`이나 현황 `전`임. - 7번 부동산은 현황 `답`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.11.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 1.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경21702 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-04	2025타경15407	[답] 예산군 신암면 중예리 6-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,004.30평	119,520,000원 119,520,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경15407	[답] 예산군 신암면 중예리 5-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 727.51평	74,555,000원 74,555,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경887	[답] 예산군 예산읍 창소리 30-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 461.31평	192,150,000원 134,505,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경542	[답] 예산군 광시면 서초정리 52 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 720.86평	97,703,000원 68,392,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경21702	[답] 예산군 덕산면 광천리 871 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 563.86평	119,296,000원 83,507,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경21702	[답] 예산군 덕산면 광천리 753-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,288.95평	314,568,000원 220,198,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경54	[답] 예산군 봉산면 옥전리 478 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 872.65평	112,507,200원 55,129,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경21863	[답] 예산군 오가면 양막리 40 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 811.00평	150,664,000원 73,826,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경21696	[답] 예산군 신양면 대덕리 823 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 13.81평	4,018,960원 1,969,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경21696	[답] 예산군 신양면 대덕리 591-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.01평	30,784,000원 15,084,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경207	[답] 예산군 광시면 서초정리 1300-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 672.70평	104,518,600원 35,850,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2025타경15148	[답] 예산군 광시면 서초정리 620-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 774.40평	111,288,000원 38,172,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2025타경15148	[답] 예산군 광시면 서초정리 557 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 404.44평	46,795,000원 16,051,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2025타경177	[답] 예산군 예산읍 주교리 17-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 496.10평	144,320,000원 49,502,000원	유찰 (3회)
	2025-11-04	2024타경20341	[답] 예산군 예산읍 향천리 9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.00평	121,200,000원 41,572,000원	유찰 (3회)