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충남 예산군 답 경매로 진행 | 신암면 답 경매로 진행 (1,004.3평)

2025타경15407 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 충청남도 예산군 신암면 중예리 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경15407 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.

감정가격은 119,520,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 58,565,000원입니다.

토지면적은 3,320.00㎡(1,004.30평)입니다.

소 재 지	충청남도 예산군 신암면 중예리 6-4
물건용도	답
토지면적	3,320.00㎡(1,004.30평)
건물면적
사건번호	2025타경15407
감정평가액	119,520,000원
최저입찰가	(49%) 58,565,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중예리 6-4	답	3320㎡ (1,004.30평)
제시외건물	중예리 6-4	비닐하우스	(360) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월16일	소유권
2025년1월16일	소유권
2025년1월16일	소유권
2025년1월16일	소유권
2025년1월16일	소유권
2022년2월9일	근저당권	216,000,000원
2025년1월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	411,938,000원원	213,159,800원원	47%	2.4회회
6개월	452,187,400원원	183,476,125원원	42%	2.8회회
12개월	443,237,456원원	172,401,000원원	40%	3.1회회

충남 예산군 답 경매로 진행 | 신암면 답 경매로 진행 (1,004.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) -제시외 비닐하우스 1동, 물탱크 2통 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 `답`임. - 2번 부동산 북쪽 지상은 현황 `답`이며 남쪽 지상에 제시외 비닐하우스 1동, 물탱크 2통이 소재하고 남동쪽 일부 지상은 현황 `전`임. - 3번 부동산은 현황 `답`임. - 4번 부동산은 현황 `답`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.9.근저당 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경15407 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경15647	[답] 예산군 덕산면 광천리 744-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,461.98평	351,267,000원 351,267,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경15407	[답] 예산군 신암면 중예리 8-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 893.89평	94,560,000원 66,192,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경863	[답] 예산군 예산읍 산성리 86-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 13,216.53평	2,540,417,000원 1,778,292,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경15650	[답] 예산군 삽교읍 삽교리 498-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.14평	94,605,000원 66,224,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경15617	[답] 예산군 광시면 시목리 392-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 561.44평	67,606,000원 47,324,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경1045	[답] 예산군 예산읍 산성리 427-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,088.09평	579,117,000원 405,382,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경15407	[답] 예산군 신암면 중예리 6-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,004.30평	119,520,000원 58,565,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경15561	[답] 예산군 예산읍 창소리 206-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,114.67평	2,508,287,000원 2,508,287,000원	재진행 (0회)
	2025-12-23	2025타경887	[답] 예산군 예산읍 창소리 30-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 461.31평	192,150,000원 94,154,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경542	[답] 예산군 광시면 서초정리 52 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 720.86평	97,703,000원 33,512,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경21702	[답] 예산군 덕산면 광천리 871 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 563.86평	119,296,000원 40,919,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경21702	[답] 예산군 덕산면 광천리 753-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,288.95평	314,568,000원 107,897,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경21696	[답] 예산군 신양면 대덕리 823 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 13.81평	4,018,960원 1,378,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경21696	[답] 예산군 신양면 대덕리 591-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.01평	30,784,000원 10,559,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2025타경15148	[답] 예산군 광시면 서초정리 557 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 404.44평	46,795,000원 11,236,000원	유찰 (4회)