종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

예산군 예산읍 산성리 답 경매 물건 ρ 2025타경863

충남 예산군 예산읍 산성리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 25억 4042만원, 현재 최저입찰가는 25억 4042만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

  ▧ 위치 : 충청남도 예산군 예산읍 산성리
  ▧ 유형 : 답
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 863
  ▧ 집행법원 : 대전지방법원 홍성지원

감정가는 2,540,417,000원입니다. 최저입찰가는 2,540,417,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.09(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 254,041,700원 입니다.

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 산성리 86-1
물건용도	답
토지면적	43,691.00㎡(13,216.53평)
건물면적
사건번호	2025타경863
감정평가액	2,540,417,000원
최저입찰가	(100%) 2,540,417,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산성리 86-1	답	803㎡ (242.91평)
	산성리 86-3	전	10651㎡ (3,221.93평)
	산성리 86-4	대	89㎡ (26.92평)
	산성리 87-2	대	149㎡ (45.07평)
	산성리 87-21	과수원	397㎡ (120.09평)
	산성리 산98-4	임야	25488㎡ (7,710.12평)
	산성리 산101-1	임야	6114㎡ (1,849.49평) 지분 6278분의 6114 전부
제시외건물	산성리 86-3	창고	20 ㎡(6.05평) 제외
	산성리 86-3	창고	72 ㎡(21.78평) 제외
	산성리 86-3	창고	13.5 ㎡(4.08평) 제외
	산성리 86-3	가추	10.5 ㎡(3.18평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 예산읍 산성리 소재 ""예산종합병원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 노변상가, 중소규모 공장, 공동주택, 자연부락, 농경지, 임야 등이 소재하는 근교농촌지대인 바, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 차량통행이 빈번한 간선도로 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 부정형 완경사의 토지로서, 현황 ""전""으로 이용 중임.
기호 2): 부정형 완경사의 토지로서, 현황 ""전""으로 이용 중임.
기호 3): 정방형 완경사의 토지로서, 현황 ""전""으로 이용 중임.
기호 4): 부정형 평지로서, 현황 대부분 ""전"" 상태이며 일부 ""도로""로 이용 중임.
기호 5): 부정형 평지로서, 현황 대부분 ""휴경지"" 상태이며 일부 ""도로""로 이용 중임.
기호 6): 부정형 급경사의 토지로서, 현황 ""자연림"" 상태임.
기호 7): 부정형 완경사의 토지로서, 현황 ""자연림"" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1), 3), 6) 및 7): 공히 지적도상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 이용하여 접근가능함.
기호 2): 지적도상 맹지이나, 서측으로 노폭 약 3M 내외 정도의 포장도로에 접함.
기호 4): 서측으로 노폭 약 3M 정도의 포장도로에 접함.
기호 5): 서측으로 노폭 약 4M 내외 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) ~ 3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 4) 및 5): 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-171)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 6): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역 (도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호 7): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 제시외건물 기호 ㉠ ~ ㉣ 참조.
[공부와의 차이] 기호 3): 공부상 지목은 ""대""이나, 현황 ""전""임.
기호 4): 공부상 지목은 ""대""이나, 현황 ""전"" 및 일부 ""도로""임.
기호 5): 공부상 지목은 ""과수원""이나, 현황 ""휴경지"" 및 일부 ""도로""임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년9월26일	소유권
2015년2월23일	근저당권	1,300,000,000원
2015년2월23일	근저당권	260,000,000원
2015년3월13일	지상권
2015년5월28일	근저당권	120,000,000원
2021년6월7일	가압류	197,400,000원
2021년6월7일	가압류	158,200,000원
2021년11월17일	가등기
2023년6월21일	압류
2023년8월23일	가압류	31,543,286원
2023년11월7일	압류
2025년3월7일	공매공고
2025년4월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	411,938,000원원	213,159,800원원	47%	2.4회회
6개월	452,187,400원원	183,476,125원원	42%	2.8회회
12개월	443,237,456원원	172,401,000원원	40%	3.1회회

예산군 예산읍 산성리 답 경매 물건 ρ 2025타경863

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 매각 제외 - 목록7 지분매각 - 목록1 공부상 '답'이나, 현황 '전'이고, 목록3 공부상 '대'이나, 현황 '전'이고, 목록4 공부상 '대'이나, 현황 대부분 '전' 및 일 부 '도로'이고, 목록5 공부상 '과수원'이나, 현황 대부분 '휴경지' 및 일부 '도로'임 - 목록1,2,5 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(첨부된 사실조회 회신 참조 요함) - 목록6,7 수목이 우거져 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수도 있으니 확인요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 내지 7번 부동산은 연접해있음. - 1,2번 부동산은 현황 `잡종지`로, 수풀이 무성하며 2번 부동산 지상에 제시외 건물 1동(산성금오실길 10)과 제시외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록①~⑥ 2015.2.23.근저당 목록⑦ 2015.2.23.근저당(김 설정 춘매 지분)

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경863 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경15407	[답] 예산군 신암면 중예리 8-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 893.89평	94,560,000원 94,560,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경863	[답] 예산군 예산읍 산성리 86-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 13,216.53평	2,540,417,000원 2,540,417,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경15650	[답] 예산군 삽교읍 삽교리 498-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.14평	94,605,000원 66,224,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경15617	[답] 예산군 광시면 시목리 392-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 561.44평	67,606,000원 47,324,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경1045	[답] 예산군 예산읍 산성리 427-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,088.09평	579,117,000원 405,382,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경15407	[답] 예산군 신암면 중예리 6-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,004.30평	119,520,000원 83,664,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경15407	[답] 예산군 신암면 중예리 5-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 727.51평	74,555,000원 52,189,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경887	[답] 예산군 예산읍 창소리 30-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 461.31평	192,150,000원 94,154,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경542	[답] 예산군 광시면 서초정리 52 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 720.86평	97,703,000원 47,874,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경21702	[답] 예산군 덕산면 광천리 871 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 563.86평	119,296,000원 58,455,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경21702	[답] 예산군 덕산면 광천리 753-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,288.95평	314,568,000원 154,139,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경21696	[답] 예산군 신양면 대덕리 823 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 13.81평	4,018,960원 1,378,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경21696	[답] 예산군 신양면 대덕리 591-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.01평	30,784,000원 10,559,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2025타경15148	[답] 예산군 광시면 서초정리 557 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 404.44평	46,795,000원 16,051,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2025타경177	[답] 예산군 예산읍 주교리 17-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 496.10평	144,320,000원 34,651,000원	유찰 (4회)