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충남 예산군 신양면 대덕리 답경매, 402만원대 충남 예산군 신양면 대덕리 부동산경매 ♬ 13.8평

감정 402만원 → 최저 197만원! 충남 예산군 신양면 대덕리 답 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 4,018,960원입니다. 최저입찰가는 1,969,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.11.25(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 196,900원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 충청남도 예산군 신양면 대덕리
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 21696
  ♡ 집행법원 : 대전지방법원 홍성지원

소 재 지	충청남도 예산군 신양면 대덕리 823
물건용도	답
토지면적	45.67㎡(13.81평)
건물면적
사건번호	2024타경21696
감정평가액	4,018,960원
최저입찰가	(49%) 1,969,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대덕리 823	답	45.6667㎡ (13.81평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 신양면 대덕리에 산재하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 대체로 부정형의 완경사지로서 "자연림 및 묘지"이고, 기호(2) 토지는 기장형의 평지로서 현황 "답"으로 이용중이며, 기호(3) 토지는 대체로 삼각형의 평지로서 "단독주택 건부지" 입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능하고, 기호(2)는 북서측과 북동측으로 농로에 접하며, 기호(3)은 남동측으로 왕복2차로의 소로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 농림지역, 보전관리지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
기호(2)는 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞,입니다.
기호(3)은 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 수기의 분묘가 소재합니다.기호(3) 지상에 단독 주택 및 창고 등 기호 (ㄱ-ㄹ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(3)은 지적공부상 지목이 "답"이나, 현황 "단독주택 건부지"로 이용중입니다.
[참고사항] 미상입니다. 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1975.07.14
전OO			[월]1년에 쌀80kg
전OO		2020.03.16

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년3월18일	소유권
2005년3월18일	소유권
2005년3월18일	소유권
2024년11월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,292,964원원	51,396,386원원	45%	3.1회회
6개월	138,164,268원원	51,884,764원원	39%	3.6회회
12개월	171,837,932원원	84,353,121원원	50%	2.8회회

충남 예산군 신양면 대덕리 답경매, 402만원대 충남 예산군 신양면 대덕리 부동산경매 ♬ 13.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㄹ) 매각 제외 - 지적공부상 지목 '답'이나 현황 '단독주택 건부지' - 농지취득자격증명 제출요함 (미제출시 보증금 몰수. 전용허가 얻지 않고 토지현황 변경된 경우 향후 원상회복명령 발령 가능 성 있음. 첨부 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 `임야`이며 지상에 연고미상의 수기의 묘비와 분묘가 소재하고 있고 육안으로 확인되지않은 본묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 2번 부동산은 현황 `답`임. - 3번 부동산은 지적공부상 `답`이며 제시외 건물 2동(신양면 청신로 299)이 소재하고 있으며 또한 건물에 증축이 되어보이는 듯하고 컨테이너 1동이 있으며 정확한 경계선이 없어 추후 측량이 필요해보임. - 3번 부동산 북측 지상에 제시외 조립식 건물 1동(신양면 청신로 301)이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경21696 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-04	2025타경15407	[답] 예산군 신암면 중예리 6-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,004.30평	119,520,000원 119,520,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경15407	[답] 예산군 신암면 중예리 5-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 727.51평	74,555,000원 74,555,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경887	[답] 예산군 예산읍 창소리 30-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 461.31평	192,150,000원 134,505,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경542	[답] 예산군 광시면 서초정리 52 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 720.86평	97,703,000원 68,392,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경21702	[답] 예산군 덕산면 광천리 871 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 563.86평	119,296,000원 83,507,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경21702	[답] 예산군 덕산면 광천리 753-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,288.95평	314,568,000원 220,198,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경54	[답] 예산군 봉산면 옥전리 478 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 872.65평	112,507,200원 55,129,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경21863	[답] 예산군 오가면 양막리 40 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 811.00평	150,664,000원 73,826,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경21696	[답] 예산군 신양면 대덕리 823 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 13.81평	4,018,960원 1,969,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경21696	[답] 예산군 신양면 대덕리 591-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.01평	30,784,000원 15,084,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경207	[답] 예산군 광시면 서초정리 1300-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 672.70평	104,518,600원 35,850,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2025타경15148	[답] 예산군 광시면 서초정리 620-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 774.40평	111,288,000원 38,172,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2025타경15148	[답] 예산군 광시면 서초정리 557 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 404.44평	46,795,000원 16,051,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2025타경177	[답] 예산군 예산읍 주교리 17-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 496.10평	144,320,000원 49,502,000원	유찰 (3회)
	2025-11-04	2024타경20341	[답] 예산군 예산읍 향천리 9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.00평	121,200,000원 41,572,000원	유찰 (3회)