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예산군 예산읍 논경매 - 논 (280.7평)

2024타경20334 사건의 논 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1410895

대전지방법원 홍성지원 경매2계 2024 타경 20334

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 향천리 12-1
물건용도	논
토지면적	928.00㎡(280.72평)
건물면적
사건번호	2024타경20334
감정평가액	97,533,000원
최저입찰가	(70%) 68,273,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향천리 12-1	답	46㎡ (13.92평)
	향천리 12-2	답	135㎡ (40.84평)
	향천리 13	답	747㎡ (225.97평)
제시외건물	향천리 13	연못	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "향천사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 자연림 등으로 형성되어있는 지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 서측 원거리에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하 여 제반 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 공히 부정형 완경사로서, "답(휴경지)" 상태임.
일련번호(3): 부정형 완경사로서, "답(휴경지)" 및 일부 "도로" 로 이용중임.
일련번호(4): 부정형 평지로서, "대(상업기타)" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 지적도상 맹지이나, 대상물건 토지를 통하여 접근 가능함.
일련번호(3): 북서측으로 폭 약, 2-3M 시멘트 포장도로에 접하며, 대상물건 지상으로 폭 약 2M 비포장 도로가 개설되어 있음. 일련번호(4): 북측으로 폭 약, 5-6M 시멘트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1-3): 공히 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(4): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로( 도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 후면 "제시외 물건 감정평가명세표 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월22일	소유권
2022년12월2일	근저당권	252,000,000원
2022년12월2일	지상권
2023년7월5일	근저당권	350,000,000원
2023년10월5일	압류
2024년9월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,338,444원원	54,614,667원원	38%	3.8회회
6개월	186,519,464원원	85,532,455원원	50%	2.8회회
12개월	204,806,150원원	108,160,577원원	53%	2.5회회

예산군 예산읍 논경매 - 논 (280.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 목적물3 소재 제시외 연못 1식 포함 - 목적물1내지3 부동산은 연접해 있음 - 목적물1.2. 지적공부상 '답'이나 현황 잡초 무성한 '공터(휴경지)'임 - 목적물3. 지적공부상 '답'이나 현황 북측 지상에 '연못' 소재, 남측 지상 '공터(휴경지)' 및 일부 '도로' 이용 중임 - 목적물1.2. 지적도상 맹지이나 목적물3 토지를 통하여 도로에 접근 가능함 - 목적물3. 북서측으로 폭 약 2~3m 시멘트 포장도로에 접하며, 대상물건 지상으로 폭 약 2m 비포장 도로가 개설되어 있음 - 농지취득자격증명 필요(매각허가결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 내지 4번 부동산은 연접해있으며 1,2번 부동산은 지적공부상 `답`이나 현황 잡초가 무성한 공터임. - 3번 부동산은 지적공부상 `답`이나 북측 지상에는 연못이 소재하고 있으며 남측 지상은 공터임. - 4번 부동산 지상에는 제시외 건물 1동(예산읍 향천로 163)이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.2. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1410895

사건번호 : 2024타경20334 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경20334	[답] 예산군 예산읍 향천리 12-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 280.72평	97,533,000원 68,273,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경3315	[답] 예산군 대술면 화천리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 670.04평	62,020,000원 43,414,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경20938	[답] 예산군 대술면 화산리 667 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,012.47평	123,839,000원 60,681,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경20112	[답] 예산군 예산읍 석양리 214 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	17,928,000원 4,305,000원	유찰 (4회)
	2025-01-21	2024타경2565	[답] 예산군 대술면 화산리 356 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 637.07평	67,392,000원 47,174,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경17680	[답] 예산군 덕산면 대치리 71-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.25평	52,696,750원 4,340,000원	유찰 (7회)