창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2024타경35899, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경남 진주시 수곡면 원외리 주택 경매 물건 / 2024타경35899

소 재 지	경상남도 진주시 수곡면 원외리 266-2
물건용도	주택
토지면적	470.00㎡(142.18평)
건물면적	202.80㎡(61.35평)
사건번호	2024타경35899
감정평가액	111,088,800원
최저입찰가	(100%) 111,088,800원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원외리 266-2	대	182㎡ (55.06평)
토지	원외리 267-2	대	288㎡ (87.12평)
건물	원외리 266-2	1층 단독주택 경량철골구조	99㎡ (29.95평)
제시외건물	원외리 266-2	가추	36.6 ㎡(11.07평) 포함
	원외리 266-2	주택일부	11.7 ㎡(3.54평) 포함
	원외리 266-2	주택일부	9.3 ㎡(2.81평) 포함
	원외리 267-2	창고	34 ㎡(10.29평) 포함
	원외리 267-2	차고	12.2 ㎡(3.69평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 진주시 수곡면 원외리 신촌마을회관 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형 평지로서 현황 단독주택으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약5m내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) - 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 2)
경량철골구조 판넬지붕(판넬 위 슁글) 단층 건으로서 외벽 사이딩판넬 등 마감 창호 새시창호 [이용상태] 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠㉡㉢이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월5일	소유권
2012년6월26일	근저당권	91,000,000원
2022년5월25일	가압류	150,000,000원
2024년3월19일	가압류	31,222,767원
2024년7월24일	강제경매
2024년7월29일	근저당권	40,000,000원
2024년9월27일	가압류	2,476,813원
2025년4월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월5일	소유권
2012년6월26일	근저당권	91,000,000원
2022년5월25일	가압류	150,000,000원
2024년3월19일	가압류	31,222,767원
2024년7월24일	강제경매
2024년7월29일	근저당권	40,000,000원
2024년9월27일	가압류	2,476,813원
2025년4월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄 매각. -제시외 건물[24타경35899(모) 감정서상 ‘ㄱ~ㄷ’, 25타경665(자) 감정서상 ‘ㄹ~ㅁ’]매각포함. -목록[2] 태양광설비, 목재데크 등은 건물에 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.6.26.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경35899 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	417,373,398원원	279,424,413원원	58%	3.8회회
6개월	354,082,825원원	200,187,889원원	50%	4회회
12개월	323,684,232원원	179,460,502원원	49%	4.2회회

경남 진주시 수곡면 원외리 주택 경매 물건 / 2024타경35899

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경35899	[주택] 진주시 수곡면 원외리 266-2 건물: 61.35평 토지(대지권): 142.18평	111,088,800원 111,088,800원	재진행 (0회)
	2026-01-12	2025타경579	[주택] 진주시 평거동 720-6 건물: 75.23평 토지(대지권): 65.13평	361,866,670원 361,866,670원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경30673	[주택] 진주시 상봉동 792-19 건물: 17.04평 토지(대지권): 33.79평	112,908,800원 112,908,800원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경652	[주택] 진주시 상대동 196-31 건물: 76.52평 토지(대지권): 60.53평	404,952,400원 283,467,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경30718	[주택] 진주시 명석면 우수리 670 건물: 66.33평 토지(대지권): 98.01평	148,606,900원 95,109,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경37932	[주택] 진주시 명석면 왕지리 362 건물: 59.97평 토지(대지권): 132.30평	103,760,820원 66,407,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경38188	[주택] 진주시 상봉동 868-22 건물: 47.65평 토지(대지권): 73.81평	268,663,000원 137,555,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경4420	[주택] 진주시 명석면 외율리 603-1 건물: 33.88평 토지(대지권): 125.24평	133,861,600원 68,537,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경38393	[주택] 진주시 집현면 장흥리 810-1 건물: 15.48평 토지(대지권): 38.95평	63,002,090원 32,258,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경37833	[주택] 진주시 금곡면 두문리 1039-10 [분묘기지권] 건물: 39.54평 토지(대지권): 238.07평	101,640,500원 52,040,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경38454	[주택] 진주시 하대동 352-5 건물: 33.24평 토지(대지권): 56.72평	288,579,500원 103,427,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경37628	[주택] 진주시 계동 10 건물: 17.24평 토지(대지권): 30.01평	95,855,020원 34,355,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경6273	[주택] 진주시 이현동 107-3 건물: 18.00평 토지(대지권): 69.88평	99,759,200원 25,028,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경3847	[주택] 진주시 집현면 장흥리 386-3 건물: 63.49평 토지(대지권): 121.91평	316,933,800원 103,853,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경1100	[주택] 진주시 문산읍 삼곡리 585-16 건물: 6.42평 토지(대지권): 6.17평	28,495,950원 7,470,000원	유찰 (6회)