2025타경51343 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

대호지면 전경매 / 당진시 2645만원 싼 전, 2025타경51343

소 재 지	충청남도 당진시 대호지면 조금리 447
물건용도	전
토지면적	1,973.49㎡(596.98평)
건물면적
사건번호	2025타경51343
감정평가액	88,153,920원
최저입찰가	(70%) 61,708,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조금리 447	전	217.5604㎡ (65.81평) 91분의 19 지분 전부
토지	조금리 449-1	전	1755.9341㎡ (531.17평) 91분의 38 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 대호지면 조금리에 소재하는 ""조금 초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 ""일부 도로 및 단독주택 건부지 "" 등으로 이용중인 자연림 상태임.
기호 2 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 ""일부 도로 및 전"" 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 각호 공히 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 폭 약 3m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 각호 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(대호지18 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 1) 기호 ① 지상에 제시외 건물이 소재하며 이로 인하여 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지단가를‘토지감정평가명세표’의 비고란에 별도 기재하였으므로 경매 업무 진행시 참고바랍니다.(""사진용지"" 참조바람 )
2) 기호 ① 지상에 소재하는 제시외 건물인 단독주택 등은 일반건축물대장 및 건물등기사항전부증명서에 등재되지 아니한 공부상 미등재된 상태로서 본건은 공유지분 토지에 대한 평가인 점을 고려하여 감정평가에서 제외하였으므로 경매 업무 진행시 참고바랍니다.(""사진용지"" 참조바람 )
3) 기호 ② 지상에 제시외 건물(창고)이 소재하나 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바랍니다.(""사진용지"" 참조바람 )
4) 기호 ② 남동측 하단부분 인접지(조금리 446) 제시외수목이 경계침범되어 식재되어 있는 것으로 목측 조사되었으므로 정확한 지적경계는 측량이 필요하다고 판단됩니다.
(""사진용지"" 참조바람 )
[공부와의 차이] (3) 형태 및 이용상태 참조.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월18일	소유권
2019년2월18일	소유권
2019년2월18일	소유권
2019년2월18일	소유권
2019년2월18일	소유권
2019년2월18일	소유권
2019년2월18일	소유권
2025년5월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록(2) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록(1) 제시외 건물 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제 한감안한 가격임. - 목록(1) 매각대상 아닌 비닐하우스 존재함. - 목록(2) 제시외 건물(창고) 매각에서 제외. - 목록(1) 지목은 "전"이나, 현황 "일부도로 및 단독주택 건부지"임. - 목록(2) 지목은 "전"이나, 현황 "일부도로 및 전"임. - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 전이나, 현황은 농가주택의 건부지 및 그 주변 토지이고, 일부는 전으로 사용하고 있음 - 본 건 토지 위에는 제시외 농가주택 1채와 건축물 1개, 비닐하우

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 19. 설정 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경51343 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	344,458,161원원	123,608,304원원	43%	3.6회회
6개월	284,129,474원원	102,205,188원원	42%	3.5회회
12개월	305,648,017원원	110,327,890원원	41%	3.5회회

대호지면 전경매 / 당진시 2645만원 싼 전, 2025타경51343

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경51075	[전] 당진시 구룡동 506-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,114.41평	292,328,000원 292,328,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경50693	[전] 당진시 순성면 갈산리 723 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 958.93평	156,160,000원 156,160,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경186	[전] 당진시 송악읍 가학리 210-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.25평	96,063,000원 96,063,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경51391	[전] 당진시 송악읍 월곡리 353-18 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,402.15평	1,175,295,000원 1,175,295,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경51346	[전] 당진시 구룡동 525 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	183,875,000원 183,875,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경5252	[전] 당진시 송악읍 고대리 114-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 430.76평	446,512,000원 312,558,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경51401	[전] 당진시 송악읍 전대리 523-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	161,622,000원 113,135,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경51401	[전] 당진시 송악읍 전대리 521 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.08평	300,715,000원 210,501,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경51343	[전] 당진시 대호지면 조금리 447 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 596.98평	88,153,920원 61,708,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경59716	[전] 당진시 합덕읍 대합덕리 504-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.41평	9,404,400원 6,583,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경59716	[전] 당진시 합덕읍 대합덕리 501-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.63평	28,271,380원 19,789,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경4273	[전] 당진시 고대면 성산리 407-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,189.86평	1,343,824,000원 940,676,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경504	[전] 당진시 면천면 송학리 376 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.13평	56,287,000원 0원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경50957	[전] 당진시 순성면 갈산리 149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 558.11평	233,488,000원 163,441,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경193	[전] 당진시 송악읍 고대리 47-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,214.84평	1,429,510,000원 1,000,657,000원	유찰 (1회)