2026년 2월 추천경매 | 구룡동 전 | 토지 445.0평

당진 구룡동 525의 전 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2871만원입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 충청남도 당진시 구룡동 525 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경51346 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

감정가격은 183,875,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 128,712,000원입니다.

토지면적은 1,471.00㎡(444.98평)입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 구룡동 525
물건용도	전
토지면적	1,471.00㎡(444.98평)
건물면적
사건번호	2025타경51346
감정평가액	183,875,000원
최저입찰가	(70%) 128,712,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구룡동 525	전	387㎡ (117.07평)
토지	구룡동 526	전	1084㎡ (327.91평)
제시외건물	구룡동 526	창고	125 ㎡(37.81평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 구룡동 소재 ""구룡리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택 및 농경지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 북측 인근으로 면천로(지방도70호선)가 통과하고 이를 통해 역천로 등과 연계되며, 북측 인 근에 시내버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1, 2) 공히 부정형의 토지로 휴경지이며 일부 도로 및 구거로 이용 중으로 목측됨.
4)인접 도로상태 일련번호(1, 2) 서측 및 남측으로 시멘트포장 농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 1) 일련번호(1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진2동02 일반형), 가축사육제한구역(2024-
12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 2) 일련번호(2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진2동02 일반형), 가축사육제한구역(2024-
12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 지상에 후첨 '사진용지'와 같은 하우스 구조물(제시외㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 일련번호(1, 2) 공히 일부가 도로 및 구거로 이용 중으로 목측되며 정확한 경계, 면적 등 은 필요시 측량 등을 통한 재확인을 요함.
3) 일련번호(1)과 인접지 경계부분에 후첨 사진용지와 같은 건물 소재하는 것으로 목측되며 정확한 경계 등은 필요시 측량 등을 통한 별도 확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월6일	소유권
2015년3월6일	소유권
2016년11월10일	근저당권	96,000,000원
2016년11월10일	지상권
2024년11월4일	가압류	7,028,212원
2025년3월7일	가압류	13,600,000원
2025년5월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	349,678,715원원	124,735,470원원	44%	3.5회회
6개월	281,264,605원원	101,228,733원원	43%	3.4회회
12개월	304,590,198원원	109,644,598원원	41%	3.5회회

2026년 2월 추천경매 | 구룡동 전 | 토지 445.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 이 발하여질 가능성 있음). 감정평가서상 제시외 비닐하우스(㉠) 매각제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2는 서로 접해 있고, 북서쪽부분으로 출입이 가능하며, 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1, 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 183,875,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,213,387원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51346 (대전지방법원 서산지원)

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