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충남 당진시 순성면 갈산리 전 경매 (최저입찰가: 1억 5616만원)

첫 입찰된 충남 당진 순성면 갈산리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 충청남도 당진시 순성면 갈산리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 156,160,000원이나 0회 유찰로 최저가는 156,160,000원으로 떨어져

2026.01.21(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 당진시 순성면 갈산리 723
물건용도	전
토지면적	3,170.00㎡(958.93평)
건물면적
사건번호	2025타경50693
감정평가액	156,160,000원
최저입찰가	(100%) 156,160,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산리 723	전	3170㎡ (958.93평)
제시외건물	갈산리 723	관정	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 순성면 성북리 소재 ""성북2리마을회관"" 서측 근거리에 위치하며, 주 위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 동측 근거리에 남부로(지방도615호선)이 통과하며, 동측 근거리에 시내버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호(1) : 부정형의 토지로 전으로 이용 중임.
2) 일련번호(2) : 부정형의 토지로 단독주택 건물의 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 일련번호(1)
지적도상 맹지임.
2) 일련번호(2)
인근 타인소유 사유지(갈산리 722-1외)에 개설된 현황 도로를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 1) 일련번호(1)
보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 2) 일련번호(2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성15 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-
12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 일련번호(2)의 인근 타인소유 사유지에 개설된 도로의 통행제한 가능성 등의 법률관계는 별도 확인을 요함.
3) 본건과 인접지(갈산리 722-1)와의 경계부분에 후첨 '사진용지' 같은 건물이 소재하는 것 으로 목측되며, 정확한 경계 등은 필요시 측량 등을 통한 별도 확인을 요함.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 건물 일부가 인접지(갈산리 722-1외)에 걸쳐 소재하는 것으로 목측되며 정확한 경계 등은 필요시 측량 등을 통한 별도 확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월25일	소유권
2004년10월1일	지상권
2016년8월4일	근저당권	52,000,000원
2022년8월18일	가압류	40,000,000원
2022년12월12일	가압류	80,000,000원
2023년2월10일	가압류	333,334,000원
2024년2월1일	가압류	27,396,399원
2024년6월10일	가압류	11,837,507원
2024년11월6일	가압류	31,769,832원
2025년1월23일	임의경매
2025년4월15일	가압류	58,882,451원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	363,354,470원원	126,057,956원원	43%	3.6회회
6개월	286,611,928원원	102,684,116원원	43%	3.4회회
12개월	305,365,836원원	109,510,414원원	41%	3.5회회

충남 당진시 순성면 갈산리 전 경매 (최저입찰가: 1억 5616만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-을구 순위 4번 지상권 설정등기(2004. 10. 01. 접수번호 제45369호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출 되어 있음 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -제시외 관정 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1] 지적도상 맹지이며, 주변토지들을 통하여 출입이 가능하나, 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. 지목은 전으로 2필지로 구분(중간 부분은 작은 언덕으로 두릅나무로 보이는 작은 수목들도 있음)되어 전으로 이용 중이며, 서쪽 경계부분은 구거와 경계를 이루고 있으며, 서남쪽부분에 농수로가 관통하고, 경계부분은 임야와 접하여 묵전 상태임. 동북쪽 경계부분에 관정 1기가 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 8. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경50693 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경51075	[전] 당진시 구룡동 506-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,114.41평	292,328,000원 292,328,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경50693	[전] 당진시 순성면 갈산리 723 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 958.93평	156,160,000원 156,160,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경186	[전] 당진시 송악읍 가학리 210-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.25평	96,063,000원 96,063,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경51391	[전] 당진시 송악읍 월곡리 353-18 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,402.15평	1,175,295,000원 1,175,295,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경51346	[전] 당진시 구룡동 525 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	183,875,000원 183,875,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경5252	[전] 당진시 송악읍 고대리 114-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 430.76평	446,512,000원 312,558,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경51401	[전] 당진시 송악읍 전대리 523-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	161,622,000원 113,135,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경51401	[전] 당진시 송악읍 전대리 521 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.08평	300,715,000원 210,501,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경51343	[전] 당진시 대호지면 조금리 447 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 596.98평	88,153,920원 61,708,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경59716	[전] 당진시 합덕읍 대합덕리 504-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.41평	9,404,400원 6,583,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경59716	[전] 당진시 합덕읍 대합덕리 501-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.63평	28,271,380원 19,789,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경4273	[전] 당진시 고대면 성산리 407-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,189.86평	1,343,824,000원 940,676,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경504	[전] 당진시 면천면 송학리 376 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.13평	56,287,000원 0원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경50957	[전] 당진시 순성면 갈산리 149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 558.11평	233,488,000원 163,441,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경193	[전] 당진시 송악읍 고대리 47-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,214.84평	1,429,510,000원 1,000,657,000원	유찰 (1회)