감정 13억 4382만원 → 최저 4억 6093만원!! 고대면 전 경매 핫매물~ (토지 3,189.9평)

3회 유찰된 충남 당진시 고대면 성산리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 충청남도 당진시 고대면 성산리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4273 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.08(수) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건축법
"건축물의 대지, 구조, 설비의 기준 및 용도 등을 정하여 건축물의 안전·기능·환경 및 미관을 향상시킴으로써 공공복리의 증진을 도모함을 목적으로 하는 법을 일컫는다."

소 재 지	충청남도 당진시 고대면 성산리 407-1
물건용도	전
토지면적	10,545.00㎡(3,189.86평)
건물면적
사건번호	2024타경4273
감정평가액	1,343,824,000원
최저입찰가	(34%) 460,931,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성산리 407-1	전	2132㎡ (644.93평)
	성산리 407-2	전	889㎡ (268.92평)
	성산리 407-3	전	1170㎡ (353.93평)
	성산리 435-1	전	493㎡ (149.13평)
	성산리 407-4	임야	5861㎡ (1,772.95평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 고대면 성산리에 소재하는 "성산2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "전"으로 이용중임.
기호 2 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "전"으로 이용중이며, 일부 휴경지 상태임.
기호 3 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "전"으로 이용중임.
기호 4 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 휴경지 상태임.
기호 5 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 일부 "전" 등으로 이용중인 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 서측으로 폭 약 2m 비포장도로와 접함.
기호 2-4 : 본건은 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호 5 : 본건 남동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대01 산업형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대01 산업형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대01 산업형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대01 산업형) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대01 산업형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 5 지상에 인접토지 창고가 일부 걸쳐있는 것으로 목측되었으나 정확한 지적경계는 측량이 필요하므로 응찰시 확인바랍니다. ("사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 기호 5 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 일부 "전" 등으로 이용중인 자연림 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월28일	소유권
2023년4월28일	근저당권	1,050,000,000원
2023년4월28일	지상권
2024년10월10일	근저당권	50,000,000원
2024년11월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 13억 4382만원 → 최저 4억 6093만원!! 고대면 전 경매 핫매물~ (토지 3,189.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록(5) 현황 일부 "전" 등으로 이용중인 자연림 상태임 -목록(1)(2)(3)(4) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1~4 - 공부상 전이고, 현황도 전임 - 목록2의 토지 일부가 공지(빈땅)임 목록5 - 공부상 임야이나, 현황은 대부분 전이고 일부 토지가 임야임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경4273 (대전지방법원 서산지원)

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