대호지면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 597.0평

당진 대호지면 조금리에 위치한 본 전 경매물건은 8815만원짜리가 4320만원까지 떨어진 상태입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

당진시 대호지면 조금리 전 경매

2025타경51343

소 재 지 : 충청남도 당진시 대호지면 조금리

감 정 가 : 88,153,920

최 저 가 : 43,196,000

매각기일 : 2026.03.17(화) 10:00

소 재 지	충청남도 당진시 대호지면 조금리 447
물건용도	전
토지면적	1,973.49㎡(596.98평)
건물면적
사건번호	2025타경51343
감정평가액	88,153,920원
최저입찰가	(49%) 43,196,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조금리 447	전	217.5604㎡ (65.81평) 91분의 19 지분 전부
토지	조금리 449-1	전	1755.9341㎡ (531.17평) 91분의 38 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 대호지면 조금리에 소재하는 ""조금 초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 ""일부 도로 및 단독주택 건부지 "" 등으로 이용중인 자연림 상태임.
기호 2 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 ""일부 도로 및 전"" 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 각호 공히 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 폭 약 3m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 각호 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(대호지18 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 1) 기호 ① 지상에 제시외 건물이 소재하며 이로 인하여 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지단가를‘토지감정평가명세표’의 비고란에 별도 기재하였으므로 경매 업무 진행시 참고바랍니다.(""사진용지"" 참조바람 )
2) 기호 ① 지상에 소재하는 제시외 건물인 단독주택 등은 일반건축물대장 및 건물등기사항전부증명서에 등재되지 아니한 공부상 미등재된 상태로서 본건은 공유지분 토지에 대한 평가인 점을 고려하여 감정평가에서 제외하였으므로 경매 업무 진행시 참고바랍니다.(""사진용지"" 참조바람 )
3) 기호 ② 지상에 제시외 건물(창고)이 소재하나 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바랍니다.(""사진용지"" 참조바람 )
4) 기호 ② 남동측 하단부분 인접지(조금리 446) 제시외수목이 경계침범되어 식재되어 있는 것으로 목측 조사되었으므로 정확한 지적경계는 측량이 필요하다고 판단됩니다.
(""사진용지"" 참조바람 )
[공부와의 차이] (3) 형태 및 이용상태 참조.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월18일	소유권
2019년2월18일	소유권
2019년2월18일	소유권
2019년2월18일	소유권
2019년2월18일	소유권
2019년2월18일	소유권
2019년2월18일	소유권
2025년5월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	335,149,794원원	112,234,011원원	42%	3.6회회
6개월	292,808,867원원	101,686,186원원	42%	3.5회회
12개월	309,368,958원원	107,679,818원원	40%	3.5회회

대호지면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 597.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록(2) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록(1) 제시외 건물 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제 한감안한 가격임. - 목록(1) 매각대상 아닌 비닐하우스 존재함. - 목록(2) 제시외 건물(창고) 매각에서 제외. - 목록(1) 지목은 "전"이나, 현황 "일부도로 및 단독주택 건부지"임. - 목록(2) 지목은 "전"이나, 현황 "일부도로 및 전"임. - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 전이나, 현황은 농가주택의 건부지 및 그 주변 토지이고, 일부는 전으로 사용하고 있음 - 본 건 토지 위에는 제시외 농가주택 1채와 건축물 1개, 비닐하우

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 19. 설정 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51343 (대전지방법원 서산지원)

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