충남 당진시 전 낙찰 전략은 | 송악읍 전 낙찰 전략은 (2,402.2평)

충남 당진시 송악읍 월곡리 전, 감정가 11억 7530만원 → 최저 8억 2271만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

당진시 송악읍 월곡리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 7,941.00㎡(2,402.15평)입니다.

사건번호는 2025타경51391이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,175,295,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 822,706,000원입니다.

입찰보증금은 82,270,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 월곡리 353-18
물건용도	전
토지면적	7,941.00㎡(2,402.15평)
건물면적
사건번호	2025타경51391
감정평가액	1,175,295,000원
최저입찰가	(70%) 822,706,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월곡리 353-18	전	3024㎡ (914.76평)
	월곡리 353-19	임야	992㎡ (300.08평)
	월곡리 353-24	전	2405㎡ (727.51평)
	월곡리 353-25	전	1520㎡ (459.80평)
제시외건물	월곡리 353-24	비닐하우스	456 ㎡(137.94평) 제외
	월곡리 353-24	비닐하우스	336 ㎡(101.64평) 제외
	월곡리 353-24	비닐하우스	272 ㎡(82.28평) 제외

[위치/주위환경] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 소재 ""월곡리마을회관"" 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 묵전으로 이용 중임.
일련번호(2) : 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 자연림 및 일부 분묘로 이용 중임.
일련번호(3) : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임.
일련번호(4) : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 전기타 및 일부 분묘로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(3),(4) : 공히 북서측으로 폭 2~3m 내외의 비포장도로와 접함.
일련번호(2) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1),(3),(4) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악08 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악08 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 제시외 건물(기호㉠~㉢)이 소재함.(후첨 '사진용지, 지적 및 건물개황도' 참조)
- 본건 지상에 소재하는 각종 활잡목 등의 수목은 경제적가치가 미미하고 일반적인 거래관행상 토지에 포함되어 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 본건 일련번호(2),(4) 지상에 권원미상의 수기의 분묘가 소재하며 이로 인한 제한사항 등을 반영한 토지가액을 토지감정평가명세표 비고란에 기재하였으니 참고 바라며, 본건은 전반적으로 전기타 및 자연림 상태로서 지세 등의 영향으로 접근의 제한이 있는 바 목측, 탐문조사, 위성지도 등을 활용하되 추가적인 분묘 등이 소재할 개연성이 있으니 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람. - 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월24일	소유권
2019년4월24일	근저당권	780,000,000원
2025년6월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	349,678,715원원	124,735,470원원	44%	3.5회회
6개월	281,264,605원원	101,228,733원원	43%	3.4회회
12개월	304,590,198원원	109,644,598원원	41%	3.5회회

충남 당진시 전 낙찰 전략은 | 송악읍 전 낙찰 전략은 (2,402.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,3,4 농지취득 자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수, 관할면사무소의 사실조회서 참조). 감정평가서 상 제시외 건물(비닐하우스,㉠~㉢) 매각제외. 목록2,4 지상 일부 분묘로 이용중이고, 그로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명. 목록2,4 최저매각가격은 분묘의 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 4는 서로 접해 있고, 각 지적도상 맹지로 보이며, 서쪽부분 주변토지에 개설된 비포장도로 등으로 출입이 가능함. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1] 지목은 전이나 현황은 상당기간 영농으로 사용하지 않은 것으로 보이며, 잡목이나 잡풀들만 자라고 있음. 서남쪽 경계부분은 언덕이고, 북쪽 경계부분도 언덕부분임. [목록 2] 지목은 임야로, 서쪽부분은 잡목들이 자라고 있으며, 동쪽부분은 큰 수목들이 자라고 있음. 서남쪽은 언덕부분이고, 언덕 아랫부분

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경51391 (대전지방법원 서산지원)

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