북구 산하동 1019-1의 상가 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 3200만원입니다.

북구 상가경매 - 울산시 북구 산하동 경매 (면적 13.8평, 1층)

소 재 지	울산광역시 북구 강동산하3로 17, 1층108호
물건용도	상가
토지면적
건물면적	45.63㎡(13.80평)
사건번호	2024타경7132
감정평가액	332,000,000원
최저입찰가	(100%) 332,000,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산하동 1019-1	대지권 미등기	㎡
건물	산하동 1019-1	1 철근콘크리트구조	45.63㎡ (13.80평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역내 "강동중학교" 동측 인근에 위치하며, 도시개발구역은 일부 대단지 아파트, 일부 상가, 일부 학교 등으로 이용중이며, 일부 건축 중이고, 그 외는 나지상태임.
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량 출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
[교통상황] 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 3층 305호외 3개호로서, 외벽 : 스톤코트 등.
창호 : 강화유리 등.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 1층 108호로서, 외벽 : 치장석 등.
내벽 : 인테리어마감 등.
창호 : 샤시 등.
[이용상태] 기호(1)은 현황 근린생활시설(상호 : PIZZA BOX)임.
[이용상태] 교육연구시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형에 가까운 토지이며, 근린생활시설 부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 대체로 동하향경사지대에 조성된 가각정비된 장방형 유사지로 자동차관련시설 및 근린생활 시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망상태 보통시 됨.
7)인접 도로상태등 동측 산하중앙1로, 북측 강동산하3로와 접하고, 서측으로 폭 약17미터내외의 도로에 일부 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)
(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합), 가축 사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(강동산하지구)＜도시개발법＞ [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)
(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산 도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(강동산하지구)＜도시개발법＞ [공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 : 미상임.
-기타 : 기호(2-5)는 현재 폐문부재로 구조, 구체적 이용상황 등 부득이 내부관찰을 하지 못 하였으므로 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
[참고사항] -임대관계 : 미상임.
-기타 : 기호(1) 108호는 대지권에 대한 등기가 되어 있지 않으나, 분양계약서상의 대지권 면적이 13.53㎡기재되어 있으나, 대지권이 등기된 인접한 물적으로 유사한 1층 110호(전유면적 45.63㎡)등의 대지권 지분이 11.285㎡로 등기되어 있어 차후 대지 권 등기가 이루어지면 대지권 면적이 11.285㎡로 등기 될 것으로 판단되므로 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월17일	소유권
2016년6월17일	근저당권	377,000,000원
2024년8월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기. 최저매각가격에 대지권가격 포함됨. (분양계약서상 토지가격포함하여 분양)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시1.-근린생활시설이며 현재 영업중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 06. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경7132 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	474,400,000원원	179,271,600원원	37%	3.2회회
6개월	964,989,418원원	574,890,889원원	42%	3.1회회
12개월	846,217,558원원	482,015,692원원	42%	3.1회회

북구 상가경매 - 울산시 북구 산하동 경매 (면적 13.8평, 1층)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경7132	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-10 건물: 76.99평 토지(대지권): 38.65평	710,000,000원 710,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경7132	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 1019-1 [대지권미등기] 건물: 13.80평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경11638	[근린상가] 북구 산하동 995-1 1층102호 건물: 13.49평 토지(대지권): 7.89평	476,000,000원 476,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경116258	[근린상가]울산광역시 북구 명촌동 742-10 세원위아파트 건물: 28.73평 토지(대지권): 22.07평	308,000,000원 215,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2022타경8346	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [별도등기] 건물: 23.03평 토지(대지권): 10.81평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2022타경8308	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 건물: 17.55평 토지(대지권): 8.24평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2023타경6552	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [대지권미등기] 건물: 26.32평	314,000,000원 153,860,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2023타경6552	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [대지권미등기] 건물: 23.03평	275,000,000원 134,750,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경7224	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 1016-32 건물: 17.60평 토지(대지권): 30.94평	372,000,000원 127,596,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경116944	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 971-1 건물: 67.49평 토지(대지권): 18.16평	831,000,000원 199,523,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경2618	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-1 건물: 17.24평 토지(대지권): 10.08평	157,000,000원 53,851,000원	재진행 (3회)
	2025-12-10	2022타경8315	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 건물: 17.55평 토지(대지권): 8.24평	161,000,000원 55,223,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2022타경8339	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [별도등기] 건물: 23.03평 토지(대지권): 22.30평	201,000,000원 68,943,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2021타경112767	[근린상가]울산광역시 북구 상안동 357-11 [유치권] 건물: 75.05평 토지(대지권): 20.57평	653,000,000원 319,970,000원	재진행 (3회)
	2025-11-27	2021타경112767	[근린상가]울산광역시 북구 상안동 357-11 [유치권] 건물: 97.31평 토지(대지권): 26.68평	847,000,000원 415,030,000원	재진행 (3회)