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울산시 북구 산하동 995-10 상가경매> 울산시 싼 3층 , 2024타경7132

2024타경7132 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 울산광역시 북구 산하동 995-10 상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경7132 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 울산지방법원입니다.

감정가격은 710,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 710,000,000원입니다.

건물면적은 254.52㎡(76.99평)이고, 토지면적은 127.77㎡(38.65평)입니다.

소 재 지	울산광역시 북구 화암6길 14, 3층305호
물건용도	상가
토지면적	127.77㎡(38.65평)
건물면적	254.52㎡(76.99평)
사건번호	2024타경7132
감정평가액	710,000,000원
최저입찰가	(100%) 710,000,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산하동 236	768.1분의 30.522	30.522㎡ (9.23평)
	산하동 236	768.1분의 32.811	32.811㎡ (9.93평)
	산하동 236	768.1분의 32.2188	32.2188㎡ (9.75평)
	산하동 236	768.1분의 32.2188	32.2188㎡ (9.75평)
건물	산하동 강동산하지구53블럭1롯트	3 철근콘크리트구조	60.8㎡ (18.39평)
	산하동 강동산하지구53블럭1롯트	3 철근콘크리트구조	65.36㎡ (19.77평)
	산하동 강동산하지구53블럭1롯트	3 철근콘크리트구조	64.18㎡ (19.41평)
	산하동 강동산하지구53블럭1롯트	3 철근콘크리트구조	64.18㎡ (19.41평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역내 "강동중학교" 동측 인근에 위치하며, 도시개발구역은 일부 대단지 아파트, 일부 상가, 일부 학교 등으로 이용중이며, 일부 건축 중이고, 그 외는 나지상태임.
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량 출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
[교통상황] 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 3층 305호외 3개호로서, 외벽 : 스톤코트 등.
창호 : 강화유리 등.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 1층 108호로서, 외벽 : 치장석 등.
내벽 : 인테리어마감 등.
창호 : 샤시 등.
[이용상태] 기호(1)은 현황 근린생활시설(상호 : PIZZA BOX)임.
[이용상태] 교육연구시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형에 가까운 토지이며, 근린생활시설 부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 대체로 동하향경사지대에 조성된 가각정비된 장방형 유사지로 자동차관련시설 및 근린생활 시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망상태 보통시 됨.
7)인접 도로상태등 동측 산하중앙1로, 북측 강동산하3로와 접하고, 서측으로 폭 약17미터내외의 도로에 일부 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)
(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합), 가축 사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(강동산하지구)＜도시개발법＞ [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)
(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산 도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(강동산하지구)＜도시개발법＞ [공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 : 미상임.
-기타 : 기호(2-5)는 현재 폐문부재로 구조, 구체적 이용상황 등 부득이 내부관찰을 하지 못 하였으므로 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
[참고사항] -임대관계 : 미상임.
-기타 : 기호(1) 108호는 대지권에 대한 등기가 되어 있지 않으나, 분양계약서상의 대지권 면적이 13.53㎡기재되어 있으나, 대지권이 등기된 인접한 물적으로 유사한 1층 110호(전유면적 45.63㎡)등의 대지권 지분이 11.285㎡로 등기되어 있어 차후 대지 권 등기가 이루어지면 대지권 면적이 11.285㎡로 등기 될 것으로 판단되므로 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월18일	소유권
2016년7월18일	근저당권	169,000,000원
2024년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	538,643,760원원	255,486,000원원	48%	2.6회회
12개월	590,792,013원원	321,405,000원원	53%	2.3회회

울산시 북구 산하동 995-10 상가경매> 울산시 싼 3층 , 2024타경7132

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시1.-근린생활시설이며 현재 영업중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경7132 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경7132	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-10 건물: 76.99평 토지(대지권): 38.65평	710,000,000원 710,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경7132	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 1019-1 [대지권미등기] 건물: 13.80평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경11638	[근린상가] 북구 산하동 995-1 1층102호 건물: 13.49평 토지(대지권): 7.89평	476,000,000원 476,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경116258	[근린상가]울산광역시 북구 명촌동 742-10 세원위아파트 건물: 28.73평 토지(대지권): 22.07평	308,000,000원 215,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2022타경8346	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [별도등기] 건물: 23.03평 토지(대지권): 10.81평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2022타경8308	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 건물: 17.55평 토지(대지권): 8.24평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2023타경6552	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [대지권미등기] 건물: 26.32평	314,000,000원 153,860,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2023타경6552	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [대지권미등기] 건물: 23.03평	275,000,000원 134,750,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경7224	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 1016-32 건물: 17.60평 토지(대지권): 30.94평	372,000,000원 127,596,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경116944	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 971-1 건물: 67.49평 토지(대지권): 18.16평	831,000,000원 199,523,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경2618	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-1 건물: 17.24평 토지(대지권): 10.08평	157,000,000원 53,851,000원	재진행 (3회)
	2025-12-10	2022타경8315	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 건물: 17.55평 토지(대지권): 8.24평	161,000,000원 55,223,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2022타경8339	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [별도등기] 건물: 23.03평 토지(대지권): 22.30평	201,000,000원 68,943,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2021타경112767	[근린상가]울산광역시 북구 상안동 357-11 [유치권] 건물: 75.05평 토지(대지권): 20.57평	653,000,000원 319,970,000원	재진행 (3회)
	2025-11-27	2021타경112767	[근린상가]울산광역시 북구 상안동 357-11 [유치권] 건물: 97.31평 토지(대지권): 26.68평	847,000,000원 415,030,000원	재진행 (3회)