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북구 송정동 1232-1 상가 경매 물건 ※ 8층 / 2024타경1844

울산지방법원에서 진행되는 2024타경1844, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

상가 경매 / 울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 상가 경매 / 2024타경1844

소 재 지	울산광역시 북구 화산로 123, 8층806호 (송정동,골드테라스1)
물건용도	상가
토지면적	34.97㎡(10.58평)
건물면적	139.20㎡(42.11평)
사건번호	2024타경1844
감정평가액	728,000,000원
최저입찰가	(24%) 174,793,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화산로 123	2562.0 분의 34.968	34.968㎡ (10.58평)
건물	화산로 123	8 철근콘크리트구조	139.2㎡ (42.11평)

[위치/주위환경] 울산광역시 북구 송정동 소재 "고헌초등학교" 북서측 인근에 위치한 부동산으로, 주위는각종 위락시설, 근린생활시설, 상가, 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 차량 진입이 가능하며, 전반적인 대중교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상9층 건물 내 3층 305호 및 8층 806호로서, 외벽 : 치장돌붙임, 몰탈위 페인트칠 및 강화유리 등 마감 내벽 : 페인트칠 등 창호 : 강화유리샷시창 등 [이용상태] 기호1 : 근린생활시설이나 현재 공실입니다.
기호2 : 근린생활시설이나 현재 공실입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 주차장설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형의 평지로서, 상업용 건물부지로 이용중입니다.
[도로상태] 북측, 동측 및 서측 3면이 도로에 접하여 가로망상태는 양호한 편입니다.
[토지이용계획] 기호1 토지 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(송정지구), 대로2류(폭 30m-35m)
(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(특수도로)(접합), 가축사육 제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역(박상진의사 생 가)＜문화재보호법＞, 택지개발지구(송정지구)＜택지개발촉진법＞기호2 토지 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(송정지구), 대로2류(폭 30m-35m)
(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한 구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역(박상진의사 생가)
＜문화재보호법＞, 택지개발지구(송정지구)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 임대관계는 경매 진행시 재확인 바랍니다.
나. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월22일	근저당권	1,524,000,000원
2024년3월4일	임의경매
2024년3월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,353,980,952원원	889,532,000원원	46%	3회회
6개월	1,193,317,460원원	761,610,000원원	43%	3.2회회
12개월	983,768,786원원	610,073,400원원	47%	2.8회회

북구 송정동 1232-1 상가 경매 물건 ※ 8층 / 2024타경1844

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 유치권자 2,300,000,000원에 대한 유치권신고서가 각 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함(별첨 2024.08.19.자 유치권행사통지서 및 2024.09.06.자 보정서 참조) 2. 신청채권자 병영새마을금고로부터 유치권배제 취지의 보정서 및 유치권배제신청서가 제출됨(별첨 2024.09.25.자 보정서, 2024.10.10.자 유치권배제신청서 참조) 3. 유치권자 바론건설 주식회사 및 유치권자 기성종합건설 주식회사로 부터 2025.01.10.자로 유치권 행사 취하 통지서가 첨부 와 같이 제출되었으므로 입찰시 참고 바람 바론건설

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 표시 1, 2 모두 공실 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 654일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 654일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1844 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2024타경7132	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-10 건물: 76.99평 토지(대지권): 38.65평	710,000,000원 497,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경7132	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 1019-1 [대지권미등기] 건물: 13.80평	332,000,000원 232,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경11638	[근린상가] 북구 산하동 995-1 1층102호 건물: 13.49평 토지(대지권): 7.89평	476,000,000원 333,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경116258	[근린상가]울산광역시 북구 명촌동 742-10 세원위아파트 건물: 28.73평 토지(대지권): 22.07평	308,000,000원 150,920,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2022타경8346	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [별도등기] 건물: 23.03평 토지(대지권): 10.81평	186,000,000원 91,140,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2022타경8308	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 건물: 17.55평 토지(대지권): 8.24평	161,000,000원 78,890,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2023타경6552	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [대지권미등기] 건물: 26.32평	314,000,000원 107,702,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2023타경6552	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [대지권미등기] 건물: 23.03평	275,000,000원 94,325,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경7224	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 1016-32 건물: 17.60평 토지(대지권): 30.94평	372,000,000원 127,596,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2025타경11268	[근린상가] 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 건물: 30.91평 토지(대지권): 28.34평	1,473,000,000원 505,239,000원	재진행 (3회)
	2026-01-06	2024타경116944	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 971-1 건물: 67.49평 토지(대지권): 18.16평	831,000,000원 139,666,000원	유찰 (5회)
	2026-01-08	2022타경8353	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [별도등기] 건물: 26.32평 토지(대지권): 12.36평	209,000,000원 24,589,000원	재진행 (6회)
	2026-01-06	2022타경8322	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [별도등기] 건물: 23.03평 토지(대지권): 10.81평	244,000,000원 28,706,000원	재진행 (6회)
	2026-01-13	2024타경2618	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-1 건물: 17.24평 토지(대지권): 10.08평	157,000,000원 37,696,000원	유찰 (4회)
	2026-01-21	2024타경1844	[근린상가]울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 [유치권] 건물: 42.11평 토지(대지권): 10.58평	728,000,000원 174,793,000원	재진행 (4회)