북구 산하동 상가경매 - (건물 67.5평)

울산시 북구 산하동 971-1 상가, 감정가 8억 3100만원 → 최저 6844만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▣ 위치 : 울산광역시 북구 산하동 971-1
  ▣ 유형 : 상가
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 116944
  ▣ 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 831,000,000원입니다. 최저입찰가는 68,436,000원 (8%)입니다.
입찰일은 2026.03.31(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,843,600원 입니다.

소 재 지	울산광역시 북구 산하중앙2로 300, 3층301호
물건용도	상가
토지면적	60.02㎡(18.16평)
건물면적	223.12㎡(67.49평)
사건번호	2024타경116944
감정평가액	831,000,000원
최저입찰가	(8%) 68,436,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산하동 971-1	931.9분의 60.0216	60.0216㎡ (18.16평)
건물	산하동 971-1	3 철근콘크리트구조	223.12㎡ (67.49평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "산하중앙사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 산하지구 내 아파트 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 제3층 제301호로서, - 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 마감 등.
- 내벽 : 내부 인테리어 마감 등.
- 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 집합건축물대장상 그 용도가 제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)이나 조사일 현재 운영하고 있지 않은 상태임.
[설비내역] 빌딩 내 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식주차설비 등 갖추었으며, 본건 북서측으로 야외테라스 공간이 있으니 이 점 참고하시기 바람.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 자체지반 대체로 평탄한 토지로 판매시설 및 업무시설, 제2종근린생활 시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 35미터 내외, 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육 제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발 구역(강동산하지구)＜도시개발법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 종전에 근린생활시설(상호 : 빡겜PC)로 이용되었으나 조사일 현재 운영하지 않고 있으며, 세부적인 임대내역 등은 재확인을 요함.
나. 기 타 : 본건은 공부상 3층이나 외부에서 볼 때 실제 2층에 해당하니 이 점 참고 하시기 바라며, 본건 301호는 2017.09.04일자로 302호와 합병되었으니 이 점 역시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
변OO	302호165㎡	2022.09.22.	[보]20,000,000 [월]150,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월21일	소유권
2019년5월9일	근저당권	672,000,000원
2021년8월18일	근저당권	100,000,000원
2022년8월18일	가압류	7,126,859원
2022년8월30일	가압류	26,440,114원
2022년9월13일	가압류	12,915,014원
2022년9월29일	가압류	18,453,409원
2022년12월28일	가압류	112,268,750원
2023년10월10일	압류
2024년10월15일	임의경매
2025년3월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

북구 산하동 상가경매 - (건물 67.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 건물은 건축물대장에 따르면 2017.09.04.자로 302호와 합병되었으며, 북서측으로 야외테라스 공간이 있으므로 응찰시 확인 요함. 2. 본 건 건물은 공부상 3층이나 외부에서 볼때 2층에 해당함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 북구 산하동 상가건물 3층에 소재하는 PC방이며 현재는 공실상태로 보여짐.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
변준혁:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경116944 (울산지방법원)

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