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울산시 북구 명촌동 상가경매> 북구 1억 5708만원 싼 세원위아파트, 2회 유찰

2회 유찰된 울산시 북구 명촌동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

북구 명촌동 742-10의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 94.98㎡(28.73평)입니다. 토지면적은 72.95㎡(22.07평)입니다.

사건번호는 2024타경116258이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 308,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 150,920,000원입니다.

입찰보증금은 15,092,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	울산광역시 북구 고헌로 90, 2층201호 (진장동,세원위아파트)
물건용도	상가
토지면적	72.95㎡(22.07평)
건물면적	94.98㎡(28.73평)
사건번호	2024타경116258
감정평가액	308,000,000원
최저입찰가	(49%) 150,920,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명촌동 742-10	1858 분의 72.946	72.946㎡ (22.07평)
건물	진장동 진장명촌토지구획정리지구114블럭4로트	2 철근콘크리트구조	94.9845㎡ (28.73평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 명촌동 소재 "명촌초등학교" 북서측 인근에 위치하는 세원위 아파트 2층 201호로서 주변은 평창리비에르아파트 등 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 중 2층 201호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내 벽 : - 창 호 : 샷시창임.
[이용상태] 201호: 근린생활시설(공부상 사무소)
[설비내역] 공동위생 및 급배수시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 3필일단의 세장형의 토지로서 공동주택 및 제2종근린 생활시설건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 8미터 내외 정도의 도로에 접함..
[토지이용계획] 742-10: 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(잔장명촌지구), 소로2류(폭8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(2022-04-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (2022-04-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구 ＜토지구획정리사업법＞ 752-4: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(잔장명촌지구),대로3류(폭25m-30m)
, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞ 753-5: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(잔장명촌지구),녹지(저촉), 대로3류 (폭25m-30m)가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞ 754-4: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(잔장명촌지구),녹지(저촉), 대로3류 (폭25m-30m), 소로2류(폭 8-10m)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역 (전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역 ＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구 ＜토지구획정리사업법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.05.25.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월13일	소유권
2022년5월13일	근저당권	204,000,000원
2024년8월6일	가압류	19,338,000원
2024년10월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	538,643,760원원	255,486,000원원	48%	2.6회회
12개월	590,792,013원원	321,405,000원원	53%	2.3회회

울산시 북구 명촌동 상가경매> 북구 1억 5708만원 싼 세원위아파트, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.근린생활시설로 공부상 사무소임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 북구 진장동에 소재하는 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김재엽:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 308,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,851,253원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경116258 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2024타경7132	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-10 건물: 76.99평 토지(대지권): 38.65평	710,000,000원 497,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경7132	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 1019-1 [대지권미등기] 건물: 13.80평	332,000,000원 232,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경11638	[근린상가] 북구 산하동 995-1 1층102호 건물: 13.49평 토지(대지권): 7.89평	476,000,000원 233,240,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경116258	[근린상가]울산광역시 북구 명촌동 742-10 세원위아파트 건물: 28.73평 토지(대지권): 22.07평	308,000,000원 150,920,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2022타경8346	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [별도등기] 건물: 23.03평 토지(대지권): 10.81평	186,000,000원 91,140,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2022타경8308	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 건물: 17.55평 토지(대지권): 8.24평	161,000,000원 55,223,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2023타경6552	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [대지권미등기] 건물: 26.32평	314,000,000원 107,702,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2023타경6552	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [대지권미등기] 건물: 23.03평	275,000,000원 94,325,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경7224	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 1016-32 건물: 17.60평 토지(대지권): 30.94평	372,000,000원 89,317,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경116944	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 971-1 건물: 67.49평 토지(대지권): 18.16평	831,000,000원 139,666,000원	유찰 (5회)
	2026-01-08	2022타경8353	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [별도등기] 건물: 26.32평 토지(대지권): 12.36평	209,000,000원 24,589,000원	재진행 (6회)
	2026-01-06	2022타경8322	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [별도등기] 건물: 23.03평 토지(대지권): 10.81평	244,000,000원 28,706,000원	재진행 (6회)
	2026-01-13	2024타경2618	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-1 건물: 17.24평 토지(대지권): 10.08평	157,000,000원 37,696,000원	유찰 (4회)
	2026-01-21	2024타경1844	[근린상가]울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 [유치권] 건물: 42.11평 토지(대지권): 10.58평	728,000,000원 174,793,000원	재진행 (4회)
	2026-01-21	2024타경101010	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 1019-1 건물: 32.56평 토지(대지권): 8.05평	624,000,000원 214,032,000원	재진행 (3회)