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상가 경매초보도 쉽게! 울산시 산하동 경매가 얼마라고요?

3회 유찰된 울산시 북구 산하동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ◐ 위치 : 울산광역시 북구 산하동 995-1
  ◐ 유형 : 상가
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 2618
  ◐ 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 157,000,000원입니다. 최저입찰가는 53,851,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.11.25(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,385,100원 입니다.

소 재 지	울산광역시 북구 산하중앙2로 260, 2층203호
물건용도	상가
토지면적	33.33㎡(10.08평)
건물면적	57.00㎡(17.24평)
사건번호	2024타경2618
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(34%) 53,851,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산하동 995-1	3155 분의 33.33	33.33㎡ (10.08평)
건물	산하동 995-1		57㎡ (17.24평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 북동측 인근에 위치한 2층 203호이며, 인근지역은 근린생활시설, 주상나지 등이 혼재한 미성숙 상가지대이고, 본건은 상업용 부동 산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 소재 근린생활시설 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층 203호로서 외벽: 인조석붙임, 미장스톤 마감.
내벽: 인테리어 마감.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 근린생활시설 주변으로 대로 및 중로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등 으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시 개발구역(강동산하지구)＜도시개발법＞, 준보전산지＜산지보전법＞임.
[공부와의 차이] 본건 구분건물은 귀 제시목록상 건물의 표시 및 대지권의 목적인 토지의 표시에서 "산하동 강동산하지구62블럭1롯트 / 산하동 산59-1 임야 3155㎡"로 되어 있으나, 감정일 현재 토지 대장상 구획정리완료로 "산하동 995-1 대 609.0㎡"로 변경되어 있음.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.