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북구 산하동 995-14 4층 상가 경매 (최저경매가: 1억 3020만원)

1회 유찰된 울산시 북구 산하동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 상가입니다.

매각기일은 2025.11.26(수) 10:00이며, 입찰법원은 울산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층404호 (산하동,강동블루마더테라스)
물건용도	상가
토지면적	35.75㎡(10.81평)
건물면적	76.13㎡(23.03평)
사건번호	2022타경8346
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(70%) 130,200,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산하동 995-14	1025.9분의 35.7472	35.7472㎡ (10.81평)
건물	산하동 995-14	4 철근콘크리트구조	76.13㎡ (23.03평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등학교" 동측 인근에 위치하는 강동블루마더테라스 제4층 제404호임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 중 제4층 제404호로서 (사용승인일 : 2017.04.12)
외벽 : 스톤코트 마감 내벽 : 시멘트콘크리트 창호 : 샷시창 [이용상태] 일련번호(가) 제4층 제404호 : 근린생활시설으로 이용중이며, 관리상태 무난함.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄함.
7)인접 도로상태등 일련번호(1) : 서측으로 노폭 약 30m, 동측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 서측으로 노폭 약 30m, 남측으로 노폭 약 20m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구),대로2류(폭30m-35m)(주간선도로)(접합),소로1류(폭10m-12m)(국지도로)(접함),가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(강동산하지구)＜도시개발법＞ 일련번호(2) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구),대로2류(폭30m-35m)(주간선도로)(접합),중로1류(폭20m-25m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(강동산하지구)＜도시개발법＞ [공부와의 차이] 본건의 소유권 대지권 대상이 되는 토지는 집합건축물등기사항전부증명서상 "산하동 294번지(1,058㎡), 산하동 294-2번지(1,058㎡)이나, 2021.03.23일자로 구획정리가 완료되어 "북구 산하동 995-14번지(234㎡), 산하동 995-15번지(791.9㎡)로 신지번이 부여되었음. [참고사항] 본건의 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월19일	소유권
2017년7월14일	근저당권	132,000,000원
2022년12월29일	임의경매
2024년2월27일	가압류	16,091,385원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,130,435원원	190,031,425원원	83%	1회회
6개월	223,243,182원원	198,200,956원원	84%	1회회
12개월	223,730,380원원	197,424,328원원	85%	1회회

북구 산하동 995-14 4층 상가 경매 (최저경매가: 1억 3020만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 이 사건 경매개시결정기입등기 이후 본건 대지권의 목적인 토지가 도시개발사업으로 2021. 3. 23.자로 구획정리 완료되어, ' 산하동 995-14번지 대234㎡, 산하동 995-15번지 대791.9㎡로 변경되었음. 2. 대지권의 목적인 토지 중 울산광역시 북구 산하동 995-14 대234㎡에 관한 대지권비율이 '234분의 8.1537'로 변경되었음. 3.대지권의 목적인 토지 중 울산광역시 북구 산하동 995-14 대234㎡에 별도등기(갑구 5번 압류 등기) 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 울산 북구 산하중앙2로 238에 소재하는 강동블루마더테라스 404호 부동산임. 2.내부 공실로 확인되었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1052일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1052일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경8346 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경11638	[근린상가] 북구 산하동 995-1 1층102호 건물: 13.49평 토지(대지권): 7.89평	476,000,000원 476,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경116258	[근린상가]울산광역시 북구 명촌동 742-10 세원위아파트 건물: 28.73평 토지(대지권): 22.07평	308,000,000원 215,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2022타경8346	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [별도등기] 건물: 23.03평 토지(대지권): 10.81평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2022타경8308	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 건물: 17.55평 토지(대지권): 8.24평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2023타경6552	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [대지권미등기] 건물: 26.32평	314,000,000원 153,860,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2023타경6552	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [대지권미등기] 건물: 23.03평	275,000,000원 134,750,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경7224	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 1016-32 건물: 17.60평 토지(대지권): 30.94평	372,000,000원 127,596,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경116944	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 971-1 건물: 67.49평 토지(대지권): 18.16평	831,000,000원 199,523,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경2618	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-1 건물: 17.24평 토지(대지권): 10.08평	157,000,000원 53,851,000원	재진행 (3회)
	2025-12-10	2022타경8315	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 건물: 17.55평 토지(대지권): 8.24평	161,000,000원 55,223,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2022타경8339	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [별도등기] 건물: 23.03평 토지(대지권): 22.30평	201,000,000원 68,943,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2021타경112767	[근린상가]울산광역시 북구 상안동 357-11 [유치권] 건물: 75.05평 토지(대지권): 20.57평	653,000,000원 319,970,000원	재진행 (3회)
	2025-11-27	2021타경112767	[근린상가]울산광역시 북구 상안동 357-11 [유치권] 건물: 97.31평 토지(대지권): 26.68평	847,000,000원 415,030,000원	재진행 (3회)
	2025-11-27	2021타경112767	[근린상가]울산광역시 북구 상안동 357-11 [유치권] 건물: 97.31평 토지(대지권): 26.68평	847,000,000원 415,030,000원	재진행 (3회)
	2025-11-27	2021타경112767	[근린상가]울산광역시 북구 상안동 357-11 [유치권] 건물: 97.31평 토지(대지권): 26.68평	847,000,000원 415,030,000원	재진행 (3회)