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울산시 북구 상안동 8층 상가 경매 (최저경매가: 3억 1997만원)

울산시 북구 상안동 357-11 상가, 감정가 6억 5300만원 → 최저 3억 1997만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

울산광역시 북구 상안동 357-11 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2021타경112767)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 653,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 319,970,000원입니다.

2025.11.27(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	울산광역시 북구 아진로 31, 8층801호
물건용도	상가
토지면적	68.01㎡(20.57평)
건물면적	248.09㎡(75.05평)
사건번호	2021타경112767
감정평가액	653,000,000원
최저입찰가	(49%) 319,970,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	아진로 31	760.0 분의 68.01	68.01㎡ (20.57평)
건물	아진로 31	8 철근콘크리트구조	248.09㎡ (75.05평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 상안동 소재 "농소3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 구분상가 및 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통이용편의도 등으로 보아, 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 1층 101호 외 11개호로서,외벽: 치장석 붙임 마감 등내벽: 페인팅 마감 및 일부 몰탈마감 등창호: 샷치창호 등 [이용상태] 기호(가-마): [기호(가)"희망온누리약국",기호(나,다)공히"유동커피",기호(라)"공실",기호(마)"사무실"] 등으로 이용중임.
기호(바-아): 공실임.
기호(자-타): 병원(좋은아이병원) 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지인 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역,일반상업지역,중로1류(집산도로)(접합),가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,장애물제한표면구역＜공항시설법＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타사항: 별지 "사진"과 같이 102호와 103호를 구분하는 벽체는 없는 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	5~8층(501호,601호,701호,801호)	2020.12.28.	[보]100,000,000 [월]18,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월8일	근저당권	1,560,000,000원
2020년6월8일	근저당권	1,040,000,000원
2021년3월31일	근저당권	234,000,000원
2021년5월24일	근저당권	105,000,000원
2021년7월20일	근저당권	2,000,000,000원
2021년7월23일	전세권	300,000,000원
2021년12월23일	임의경매
2022년3월15일	가압류	500,000,000원
2022년9월27일	임의경매
2022년10월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	474,400,000원원	179,271,600원원	37%	3.2회회
6개월	964,989,418원원	574,890,889원원	42%	3.1회회
12개월	846,217,558원원	482,015,692원원	42%	3.1회회

울산시 북구 상안동 8층 상가 경매 (최저경매가: 3억 1997만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주식회사 원화종합건설로부터 공사대금 579,700,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 신 청채권자가 유치권신고인을 상대로 유치권부존재확인소송(울산지방법원2024가합11531, 부산고등법원(울산)2024나12442)을 제 기하였는바, 이에 따르면 유치권신고인의 유치권이 존재하지 아니한다는 내용의 판결이 2025. 9. 5. 확정되었으므로 응찰시 확 인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 북구 아진로 31 소재 의료시설건물이며 5층~8층은 좋은아이병원,1층은 약국,커피점 등이 영업 중이며 그 외 일부는 점유자 미상 및 공실상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서정일:전세권설정등기일은 2021. 7. 23.임 서정일:울산 북구 아진로 31, 501호,601호,701호,801호(상안동)를 대상으로 한 상가건물임대차현황서(2021.12.30. 동울산세무서 장 발급)에는 임차인 서정일의 기재가 없으나 울산 북구 아진로 31(상안동)을 대상으로 한 상가건물임대차현황서(2021.12.30. 동울산세무서장 발급)에는 임차인 서정일의 기재가 있으므로 이를 기준으로함. 임차부분 위치는 기재가 없어 면적만 기재하였 으며, 현황조사서에 첨부된 사업자등록증명상 사업장소재지는 울산 북구 아진로 31, 501호,601호,701호,801호(상안동)임. 서정일:2022.01.05.자 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일 기재는 2020.12.29.이나 2021.12.30.자 상가건물임대차현 황서상 사업자등록신청일은 2020.12.28.이므로 이를 기준으로 작성함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.08.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2021타경112767 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경11638	[근린상가] 북구 산하동 995-1 1층102호 건물: 13.49평 토지(대지권): 7.89평	476,000,000원 476,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경116258	[근린상가]울산광역시 북구 명촌동 742-10 세원위아파트 건물: 28.73평 토지(대지권): 22.07평	308,000,000원 215,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2022타경8346	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [별도등기] 건물: 23.03평 토지(대지권): 10.81평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2022타경8308	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 건물: 17.55평 토지(대지권): 8.24평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2023타경6552	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [대지권미등기] 건물: 26.32평	314,000,000원 153,860,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2023타경6552	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [대지권미등기] 건물: 23.03평	275,000,000원 134,750,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경7224	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 1016-32 건물: 17.60평 토지(대지권): 30.94평	372,000,000원 127,596,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경116944	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 971-1 건물: 67.49평 토지(대지권): 18.16평	831,000,000원 199,523,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경2618	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-1 건물: 17.24평 토지(대지권): 10.08평	157,000,000원 53,851,000원	재진행 (3회)
	2025-12-10	2022타경8315	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 건물: 17.55평 토지(대지권): 8.24평	161,000,000원 55,223,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2022타경8339	[근린상가]울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 [별도등기] 건물: 23.03평 토지(대지권): 22.30평	201,000,000원 68,943,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2021타경112767	[근린상가]울산광역시 북구 상안동 357-11 [유치권] 건물: 75.05평 토지(대지권): 20.57평	653,000,000원 319,970,000원	재진행 (3회)
	2025-11-27	2021타경112767	[근린상가]울산광역시 북구 상안동 357-11 [유치권] 건물: 97.31평 토지(대지권): 26.68평	847,000,000원 415,030,000원	재진행 (3회)
	2025-11-27	2021타경112767	[근린상가]울산광역시 북구 상안동 357-11 [유치권] 건물: 97.31평 토지(대지권): 26.68평	847,000,000원 415,030,000원	재진행 (3회)
	2025-11-27	2021타경112767	[근린상가]울산광역시 북구 상안동 357-11 [유치권] 건물: 97.31평 토지(대지권): 26.68평	847,000,000원 415,030,000원	재진행 (3회)