안성시 봉남동의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 9837만원까지 떨어졌습니다.

주택 경매초보도 쉽게! 경기 봉남동 공략법

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 안성시 중앙로425번길 8-5
물건용도	주택
토지면적	92.00㎡(27.83평)
건물면적	133.81㎡(40.48평)
사건번호	2024타경53513
감정평가액	198,372,300원
최저입찰가	(100%) 198,372,300원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉남동 324-8	대	92㎡ (27.83평)
건물	봉남동 324-8	1층 주택 벽돌조	52.52㎡ (15.89평)
건물	봉남동 324-8	2층 주택 벽돌조	46.79㎡ (14.15평)
제시외건물	봉남동 324-8	주택	34.5 ㎡(10.44평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 봉남동 소재 "안성여자중학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며,주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상 황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 3M 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역 사문화환경보존지역(도지정문화재 보호구역 경계로부터 300m 이내)＜문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 상대보호구역＜학 교보건법＞, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 건물 옥상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(기호㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 벽돌조 콘크리트슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1990.09.27.)
-외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, -내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, -창호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 공부상 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 바닥포장 및 건물에 부합한 차양 등 부합물이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건 건물에 건축물대장 및 등기사항전부증명서에 기재되지 않았으나 후첨 "지적 및 건물 개황도"와 같이 제시외건물(기호㉠)이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년11월25일	소유권
2001년6월7일	근저당권	65,000,000원
2021년4월29일	근저당권	60,000,000원
2021년4월29일	근저당권	48,000,000원
2024년10월15일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년11월25일	소유권
2001년6월7일	근저당권	65,000,000원
2021년4월29일	근저당권	60,000,000원
2021년4월29일	근저당권	48,000,000원
2024년10월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1. 건물 2층은 후면 계단을 이용하여 출입하며, 옥상에 판넬조 건물을

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 198,372,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,933,724원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경53513 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	340,896,810원원	298,435,650원원	83%	1회회
12개월	340,896,810원원	298,435,650원원	83%	1회회

주택 경매초보도 쉽게! 경기 봉남동 공략법

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경53513	[주택]경기도 안성시 봉남동 324-8 건물: 40.48평 토지(대지권): 27.83평	198,372,300원 198,372,300원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경50897	[주택] 안성시 고삼면 쌍지리 780-5 건물: 9.35평 토지(대지권): 43.80평	46,229,400원 46,229,400원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경57195	[주택] 안성시 삼죽면 내장리 5-1 [농지취득자격증명] 건물: 32.03평 토지(대지권): 504.27평	418,425,700원 418,425,700원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경54202	[주택] 안성시 연지동 46 건물: 9.67평 토지(대지권): 16.36평	94,784,720원 94,784,720원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경189	[주택] 안성시 원곡면 칠곡리 450-2 건물: 53.37평 토지(대지권): 241.09평	624,976,600원 437,484,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경54905	[주택] 안성시 당왕동 353 건물: 96.99평 토지(대지권): 248.05평	835,552,060원 584,886,440원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경51210	[주택] 안성시 금광면 사흥리 1281 건물: 86.86평 토지(대지권): 104.82평	385,847,700원 189,065,373원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경53506	[주택] 안성시 현수동 183-6 건물: 28.78평 토지(대지권): 30.25평	115,117,700원 39,485,000원	유찰 (3회)