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안성시 도기동 단독주택경매 - 단독주택 (건물 33.9평, 토지 167.9평)

경기 안성 도기동 350-8에 있는 단독주택 경매 - 건물 112.1㎡(33.9평), 토지 555.0㎡(167.9평)

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 안성시 도기동 350-8
물건용도	단독주택
토지면적	555.00㎡(167.89평)
건물면적	112.09㎡(33.91평)
사건번호	2025타경42144
감정평가액	301,358,964원
최저입찰가	(100%) 301,358,964원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도기동 350-8	대	555㎡ (167.89평)
건물	도기동 350-8	단층주택 목조	54.87㎡ (16.60평)
건물	도기동 350-8	단층주택 목조	32.72㎡ (9.90평)
제시외건물	도기동 350-8	보일러실,화장실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	도기동 350-8	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	도기동 350-8	화장실	6 ㎡(1.82평) 포함
	도기동 350-8	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경기도 안성시 도기동 소재 '안성소방서' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하고 있는 지역으로 주거환경은 다소 불편한 지역임.
[교통상황] 본건 토지는 차량 출입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리및 운행빈도 등 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 등고평탄한 부정형의 평지로서, 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 북서측으로 폭 약2~3미터 및 남서측으로 폭 약 5~6미터의 포장된 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(도기동산성, 국가지정문화재 보호구역 경계로부터 500m 이내), 역사문 화환경보존지역(안성도기동3층석탑, 도지정문화재 보호구역 경계로부터 300m 이내), 성장관 리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호2-1 : 목조 함석지붕 단층으로서 외 벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 및 일부 벽돌쌓기 창 호: 알루미늄 샷시 창호임.
기호2-2 : 목조시멘트 기와지붕 단층으로서 외 벽: 샌드위치판넬 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 창 호: 샷시 창호임 [이용상태] 기호 2-1,2-2 공히 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에는 화장실, 보일러실, 창고 등 용도의 제시외 건물 4동이 소재하며, 이는 주물인 본건 건물에 대한 종물내지 부합물로 판단되어짐.
[공부와의 차이] 공부상 기호2-1은 목조 함석지붕이나 현황은 목조 슬레이트지붕이며, 기호2-2는 목조 시멘트기와지붕이나 현황은 목조 함석지붕이며, 미등기상태의 제시외 건물 4동이 존재함. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 이용상태는 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 본 건 평가전례 및 외부관찰에 의하여 작성하였는바 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	신옥32㎡	2024.12.6.	[보]50,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월21일	소유권
2020년4월24일	근저당권	156,000,000원
2020년7월20일	가압류	219,241,095원
2025년6월30일	강제경매
2025년8월28일	가압류	46,769,177원
2025년8월28일	가압류	30,121,019원
2025년11월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월21일	소유권
2020년4월24일	근저당권	156,000,000원
2020년7월20일	가압류	219,241,095원
2025년6월30일	강제경매
2025년8월28일	가압류	46,769,177원
2025년8월28일	가압류	30,121,019원
2025년11월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

안성시 도기동 단독주택경매 - 단독주택 (건물 33.9평, 토지 167.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.(제시외 건물 포함) 2.본건은 역사문화환경보존지역이므로 이에 따른 개발행위제한등 규제사항을 확인 후 입찰 요망. 3.목록2건물은 공부상 면적과 실제 면적이 불일치하여, 공부상 면적과의 차이를 제시외 건물로 평가 기재하였으나, 실제 증축 위치는 별도 확인 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 도기동에 소재하는 단층주택 2채와 그 부지임. * 본건 목적물 1. 일부에 밭농사를 하고 있음. * 본건 목적물 2.에는 붙어 있는 창고용 구조물 2개가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤흥성:집행관 탐문에 의하면 임차인은 채무자겸소유자의 동생으로, 보증금 오천만원에 월차임 없이 건물 2채 중 좁은 집인 신옥에서 거주하고 있다고 진술함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 301,358,964원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 기와지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경42144 (수원지방법원 평택지원)

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