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안성 가현동 주택경매> 안성 6544만원 싼 주택 경매초보도 쉽게!

수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경650의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5270만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2025타경650

수원지방법원 평택지원의 경매 목적물로

감정가 218,142,960원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 152,700,070원으로

2026.01.26(월) 10:00 수원지방법원 평택지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 안성시 가현동 44-2
물건용도	주택
토지면적	186.00㎡(56.27평)
건물면적	153.48㎡(46.43평)
사건번호	2025타경650
감정평가액	218,142,960원
최저입찰가	(70%) 152,700,070원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가현동 44-2	대	186㎡ (56.27평)
건물	가현동 44-2	1층 주택 벽돌구조	88.05㎡ (26.64평)
건물	가현동 44-2	2층 주택 벽돌구조	54.63㎡ (16.53평)
제시외건물	가현동 44-2	용도미상	10.8 ㎡(3.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 가현동 소재 ""가현1동 노인회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서 제반 입지여건은 보통 인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 지대내의 세장형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약 5m~6m 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""건물감정평가요항표"" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌구조 콘크리트평슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 벽돌노출마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 단독주택(후첨""내부구조도"" 참조 바람)으로 이용중임.
[설비내역] 주택으로서 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있는 것으로 추정됨.
4)부합물 및 종물 본건은 부합물및종물(ㄱ)이 소재함.(후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2022.10.07.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월24일	소유권
2023년6월22일	근저당권	300,000,000원
2025년1월6일	임차권설정	130,000,000원
2025년5월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	825,189,800원원	641,200,000원원	78%	1회회
6개월	480,391,653원원	349,600,000원원	67%	1.7회회
12개월	474,267,377원원	349,594,333원원	72%	1.3회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2022.10.07. 확정일자 2022.09.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 약 10.8㎡) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문으로 대문 안으로 들어 갈 수는 없었고, 목록1. 건물 뒷쪽으로 연접하여 제시외 건물이 소재함 * 목록1. 도로명주소는 `경기도 안성시 벌가터길 79(가현동) 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최윤동:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경650 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경55052	[주택] 안성시 원곡면 산하리 458-3 건물: 20.94평 토지(대지권): 110.11평	165,118,300원 165,118,300원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경42291	[주택] 안성시 양성면 방신리 570-1 [분묘기지권] 건물: 59.85평 토지(대지권): 289.19평	503,636,500원 503,636,500원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경42144	[주택] 안성시 도기동 350-8 건물: 33.91평 토지(대지권): 167.89평	296,086,464원 296,086,464원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경650	[주택] 안성시 가현동 44-2 [임차권등기] 건물: 46.43평 토지(대지권): 56.27평	218,142,960원 152,700,070원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경53513	[주택]경기도 안성시 봉남동 324-8 건물: 40.48평 토지(대지권): 27.83평	198,372,300원 138,861,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경57195	[주택] 안성시 삼죽면 내장리 5-1 [농지취득자격증명] 건물: 32.03평 토지(대지권): 504.27평	418,425,700원 292,897,990원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경54202	[주택] 안성시 연지동 46 건물: 9.67평 토지(대지권): 16.36평	94,784,720원 46,444,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경189	[주택] 안성시 원곡면 칠곡리 450-2 건물: 53.37평 토지(대지권): 241.09평	624,976,600원 306,239,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경54905	[주택] 안성시 당왕동 353 건물: 96.99평 토지(대지권): 248.05평	835,552,060원 409,420,500원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경51210	[주택] 안성시 금광면 사흥리 1281 건물: 86.86평 토지(대지권): 104.82평	385,847,700원 132,345,761원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경48566	[주택] 안성시 원곡면 성주리 307-1 [농지취득자격증명] 건물: 347.33평 토지(대지권): 594.72평	787,303,800원 787,303,800원	재진행 (0회)
	2026-02-03	2024타경46942	[주택]경기도 안성시 원곡면 성은리 64-2 건물: 97.13평 토지(대지권): 160.93평	421,642,480원 101,236,000원	유찰 (4회)