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경기 단독주택경매 | 안성시 삼죽면 내장리 단독주택 경매고수가 알려드려요

감정가 4억 1843만원, 첫 입찰된 경기 안성 삼죽면 단독주택의 최저입찰가는 4억 1843만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

수원지방법원 평택지원 경매5계 2024 타경 57195

소 재 지	경기도 안성시 삼죽면 내장리 5-1
물건용도	단독주택
토지면적	1,667.00㎡(504.27평)
건물면적	105.87㎡(32.03평)
사건번호	2024타경57195
감정평가액	418,425,700원
최저입찰가	(100%) 418,425,700원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내장리 5-1	대	992㎡ (300.08평)
토지	내장리 5-2	전	675㎡ (204.19평)
건물	내장리 5-1	1층 주택 철근콘크리트구조	79.07㎡ (23.92평)
건물	내장리 5-1	2층 주택 철근콘크리트구조	23.8㎡ (7.20평)
제시외건물	내장리 5-1	테라스	약 9.9 포함
	내장리 5-1	창고	약 6.9 포함
	내장리 5-1	창고	약 17.5 포함
	내장리 5-1	정자	약 8 포함
	내장리 5-1	부뚜막	1식 ㎡(0.30평) 포함
	내장리 5-1	소각장	1식 ㎡(0.30평) 포함
	내장리 5-1	차고	약 15 포함
	내장리 5-1	비닐하우스	1식 ㎡(0.30평) 포함
	내장리 5-1	둥근소나무	- 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 삼죽면 내장리 소재 '상장마을회관' 북동측에 위치하며 주위는 단독주 택, 중소규모의 공장, 전, 답, 임야 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 배차 간격 등을 고려시 제반 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접도로 대비 완경사지대를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 단독 주택 건부지 등으로 이용중임.
기호(2) : 인접도로 대비 완경사 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하며, 기호(2) 토지는 기호(1)토지 를 경유하여 진·출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획 법＞ 임.
기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 상에 제시외 물건(㉠ ~ ㉧) 및 제시외 수목(㉨)이 소재함.
(후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조)
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 2층 단독주택으로서, (사용승인일 : 2012.01.31.)
외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비 등이 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	미상	2020.03.09	[보]미상 [월]미상
최OO	미상	2022.08.30	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월23일	소유권
2018년3월26일	근저당권	221,000,000원
2019년6월13일	근저당권	100,000,000원
2022년1월20일	근저당권	120,000,000원
2023년7월24일	압류
2025년1월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월23일	소유권
2018년3월26일	근저당권	221,000,000원
2019년6월13일	근저당권	100,000,000원
2022년1월20일	근저당권	120,000,000원
2023년7월20일	압류
2025년1월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8,639,162,424원원	5,117,392,833원원	81%	1.9회회
6개월	6,194,563,318원원	3,703,240,247원원	72%	2회회
12개월	4,522,114,379원원	2,703,019,382원원	68%	2회회

경기 단독주택경매 | 안성시 삼죽면 내장리 단독주택 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(테라스, 창고2개, 정자, 부뚜막, 소각장, 차고) 및 제시외 수목(둥근소나무 2주)포함 2. 목록1은 목록3(단독주택)의 건부지. 3. 목록2는 전으로 이용중. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1토지를 경유하여 진출입가능.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록2.지목은 `전`이나 주차공간 등으로 사용되고 있음. * 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의해 구체적으로 밝혀질 것으로 판단되며, 법정지상권 여부등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경57195 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경53513	[주택]경기도 안성시 봉남동 324-8 건물: 40.48평 토지(대지권): 27.83평	198,372,300원 198,372,300원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경50897	[주택] 안성시 고삼면 쌍지리 780-5 건물: 9.35평 토지(대지권): 43.80평	46,229,400원 46,229,400원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경57195	[주택] 안성시 삼죽면 내장리 5-1 [농지취득자격증명] 건물: 32.03평 토지(대지권): 504.27평	418,425,700원 418,425,700원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경54202	[주택] 안성시 연지동 46 건물: 9.67평 토지(대지권): 16.36평	94,784,720원 66,349,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경189	[주택] 안성시 원곡면 칠곡리 450-2 건물: 53.37평 토지(대지권): 241.09평	624,976,600원 437,484,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경54905	[주택] 안성시 당왕동 353 건물: 96.99평 토지(대지권): 248.05평	835,552,060원 584,886,440원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경51210	[주택] 안성시 금광면 사흥리 1281 건물: 86.86평 토지(대지권): 104.82평	385,847,700원 189,065,373원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경53506	[주택] 안성시 현수동 183-6 건물: 28.78평 토지(대지권): 30.25평	115,117,700원 39,485,000원	유찰 (3회)