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경기 주택경매> 안성 3억 1874만원 싼 주택 경매 전문가가 설명드려요

수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2025타경189, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

안성시 원곡면 칠곡리 주택 경매

2025타경189

소 재 지 : 경기도 안성시 원곡면 칠곡리

감 정 가 : 624,976,600

최 저 가 : 306,239,000

매각기일 : 2026.02.02(월) 10:00

소 재 지	경기도 안성시 원곡면 칠곡리 450-2
물건용도	주택
토지면적	797.00㎡(241.09평)
건물면적	176.42㎡(53.37평)
사건번호	2025타경189
감정평가액	624,976,600원
최저입찰가	(49%) 306,239,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	칠곡리 450-2	대	536㎡ (162.14평)
토지	칠곡리 450-6	잡종지	261㎡ (78.95평)
건물	칠곡리 450-2	1층 주택	98.42㎡ (29.77평)
제시외건물	칠곡리 450-2	다용도실	19.9 ㎡(6.02평) 포함
	칠곡리 450-2	창고	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	칠곡리 450-2	차고및태양광시설	36.4 ㎡(11.01평) 포함
	칠곡리 450-6	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 안성시 원곡면 칠곡리 소재 ""칠곡저수지"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 창고 등 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건까지 승용차 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 사다리형의 토지로서 현황 주택용 건부지로 이용중임.
기호(3) :대체로 사다리형의 토지로서 현황 기호(1) 토지의 부속토지(정원 등)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 로폭 3미터 정도의 포장도로와 접함.
기호(3) : 지적상 맹지로서 기호 (1) 토지를 통하여 출입중임.
[토지이용계획] 기호(1) , (3) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적및건물개황도 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 연와조 판넬지붕위 기와지붕 단층으로서 외벽 : 일부 적벽돌 노출 및 돌붙임, 세멘몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 마감 등.
사용승인일 : 1995년 7월 5일 임.
[이용상태] 기호(2) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급, 배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같은 제시외건물 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2) 건물의 공부상 구조는 연와조 판넬지붕이나 현황은 연와조 판넬지붕위 기와지붕임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2024.02.13.	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2024.07.16.	[보]미상 [월]미상
연OO	전부	2024.01.10.	[보]98,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월29일	소유권
2023년12월29일	근저당권	559,000,000원
2025년1월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월29일	소유권
2023년12월29일	근저당권	559,000,000원
2025년1월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	589,642,725원원	446,158,857원원	94%	1.4회회
6개월	5,706,952,075원원	3,431,430,280원원	75%	1.8회회
12개월	4,052,079,205원원	2,458,140,122원원	70%	1.8회회

경기 주택경매> 안성 3억 1874만원 싼 주택 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록2.옆에는 주차시설로 보

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
연정이:임차인 강주형의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 판넬지붕. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경189 (수원지방법원 평택지원)

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