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2024타경46942 경매사건 분석 ☆ 원곡면 주택 (건물 97.1평, 토지 160.9평)

이번 경매는 안성시 원곡면 성은리의 주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1398233

소 재 지	경기도 안성시 원곡면 통심길 34-16
물건용도	주택
토지면적	532.00㎡(160.93평)
건물면적	321.08㎡(97.13평)
사건번호	2024타경46942
감정평가액	421,642,480원
최저입찰가	(49%) 206,605,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성은리 64-2	대	532㎡ (160.93평)
건물	성은리 64-2	1층 주택 벽돌구조	98.30㎡ (29.74평)
건물	성은리 64-2	2층 주택 벽돌구조	94.08㎡ (28.46평)
제시외건물	통심길 34-16	주택	53.3 ㎡(16.12평) 포함
	통심길 34-16	창고	12.8 ㎡(3.87평) 포함
	통심길 34-16	발코니	16.1 ㎡(4.87평) 포함
	통심길 34-16	비가림시설	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	통심길 34-16	발코니	25 ㎡(7.56평) 포함
	통심길 34-16	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	통심길 34-16	비가림시설	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 원곡면 성은리 소재 "성은저수지" 북측 인근에 위치하며, 주변 일대는 단독주택, 소규모 공장 및 창고시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 소재하는 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "주택 및 창고 건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역(안고2022-384)), 성장관리계획구역(원곡10, 혼합형), 가축사육 제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하는 바, 소유관계 등을 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 벽돌구조 및 경량철골구조 콘크리트평슬래브지붕 및 판넬지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 적벽돌 붙임 및 사이딩판넬 등 마감, - 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등으로 탐문조사되었습니다.
- 창 호 : 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 공부상 용도 "1층 주택, 2층 창고"로 등재되어 있으나, 2층 부분은 현황 "주택"으로 이용 중인 것으로 탐문조사되었으며, 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부 이용 상황은 확인이 불가하였는 바 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
ISOO	미상	2023.06.14	[보]미상 [월]미상
HOOO	미상	2023.10.20	[보]미상 [월]미상
HAOO	미상	2024.02.16	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월14일	소유권
2018년9월14일	근저당권	20,000,000원
2024년5월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월14일	소유권
2018년9월14일	근저당권	20,000,000원
2024년5월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	529,278,540원원	401,300,000원원	75%	1.5회회
6개월	385,849,527원원	302,240,083원원	79%	1.3회회
12개월	325,816,451원원	245,309,040원원	75%	1.6회회

2024타경46942 경매사건 분석 ☆ 원곡면 주택 (건물 97.1평, 토지 160.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.공부상 용도 '1층 주택, 2층 창고'로 등재되어 있으나, 2층 부분은 현황 '주택'으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1. 2층 단독주택은 외관상 3층으로 보이며, 1층, 2층을 오르는 계단이 설치되어 있고, 2층에 차양시설이 있으며. 건물 좌측면에 샌드위치 판넬구조물이 부속되어 있는 것으로 보임. * 목록2.는 목록1.의 대지로 이용 중이며, 우측면 지상에 대문이 설치되어 있으나 출입을 하지 않는 것으로 보이며, 마당에 조경수와 조경석 등이 있고, 건물 뒷쪽은 잡목과 잡풀이 무성한 상태임. * 목록2.의 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1398233

사건번호 : 2024타경46942 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경47488	[주택] 안성시 양성면 방신리 111-3 건물: 48.97평 토지(대지권): 55.96평	90,339,100원 90,339,100원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경2874	[주택] 안성시 공도읍 마정리 45-186 건물: 28.91평 토지(대지권): 143.08평	478,212,200원 478,212,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4177	[주택] 안성시 금산동 33-38 건물: 71.93평 토지(대지권): 64.13평	371,888,000원 371,888,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경4627	[주택] 안성시 발화동 132-1 건물: 38.03평 토지(대지권): 356.04평	541,334,410원 378,934,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경42018	[주택] 안성시 삼죽면 진촌리 492-1 건물: 45.66평 토지(대지권): 150.77평	366,270,400원 179,472,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2023타경51664	[주택] 안성시 신소현동 122-53 건물: 28.38평 토지(대지권): 26.92평	74,650,750원 36,579,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경46942	[주택]경기도 안성시 원곡면 성은리 64-2 건물: 97.13평 토지(대지권): 160.93평	421,642,480원 206,605,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경42735	[주택] 안성시 공도읍 진사리 106-1 건물: 49.25평 토지(대지권): 158.21평	464,227,000원 227,471,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2023타경42363	[주택] 안성시 대덕면 소내리 265 건물: 51.54평 토지(대지권): 2,641.13평	1,444,773,200원 495,557,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2023타경47498	[주택]경기도 안성시 양성면 명목리 76-1 건물: 37.31평 토지(대지권): 70.60평	77,092,600원 37,776,000원	유찰 (5회)