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안성 원곡면 주택 경매 / 경기 주택 경매 / (건물 20.9평, 토지 110.1평)

안성 원곡면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 6512만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 안성시 원곡면 산하리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경55052이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 165,118,300원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 165,118,300원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 16,511,830원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안성시 원곡면 산하리 458-3
물건용도	주택
토지면적	364.00㎡(110.11평)
건물면적	69.23㎡(20.94평)
사건번호	2024타경55052
감정평가액	165,118,300원
최저입찰가	(100%) 165,118,300원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산하리 458-3	대	364㎡ (110.11평)
건물	산하리 458-3	단층주택 시멘트	50.73㎡ (15.35평)
제시외건물	산하리 458-3	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	산하리 458-3	현관	3 ㎡(0.91평) 포함
	산하리 458-3	차양	12.5 ㎡(3.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 원곡면 산하리 소재 "평동마을" 내에 위치하며 주위는 단독주택, 목장 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량의 접근이 가능하고, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 여건등으로 보아 대중교 통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중이며, 일부는 현황 "도로임.
4)인접 도로상태 본건은 남측으로 노폭 약3m-4m의 포장 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 이동식 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 용이한 물건으로서 토지에 미치는 영향 은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목은 "대"이나, 일부는 현황 "도로"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 몰탈위 벽지 등 마감.
창호: 새시창 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같은 제시외 건물(부합물) 기호㉠-㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지붕 구조는 시멘트 기와지붕 이나, 현황은 함석지붕임. [참고사항] 본 건물은 현황 공가상태로 보이나, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년12월11일	소유권
2019년4월17일	근저당권	55,200,000원
2023년11월16일	근저당권	300,000,000원
2024년11월5일	가압류	1,523,699,250원
2024년11월18일	강제경매
2024년11월20일	가압류	236,847,102원
2024년11월20일	가압류	41,796,549원
2025년4월25일	임의경매
2025년11월11일	가압류	27,101,103원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년12월11일	소유권
2019년4월17일	근저당권	55,200,000원
2023년11월16일	근저당권	300,000,000원
2024년11월5일	가압류	1,523,699,250원
2024년11월18일	강제경매
2024년11월20일	가압류	236,847,102원
2024년11월20일	가압류	41,796,549원
2025년4월25일	임의경매
2025년11월11일	가압류	27,101,103원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	825,189,800원원	641,200,000원원	78%	1회회
6개월	480,391,653원원	349,600,000원원	67%	1.7회회
12개월	474,267,377원원	349,594,333원원	72%	1.3회회

안성 원곡면 주택 경매 / 경기 주택 경매 / (건물 20.9평, 토지 110.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(현관,차양,보일러실) 포함. 지상에 이동식컨테이너는 이동이 용이하여 매각에서 제외. 2. 목록1은 목록2 건물의 부지. 공부상 지목은 '대'이나 일부는 현황'도로' 3. 목록2 공부상 지붕은 시멘트 기와지붕이나, 현황은 칼라강판지붕임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 목록2.건물의 부지, 도로 및 마당으로 이용되고 있고, 마당의 일부에 제시외컨테이너 박스 1개동이 소재하며, 별지 항공지적도 같은 모양의 토지로 정확한 위치와 경계는 측량등을 통한 별도의 확인이 필요함. * 목록2: 시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층주택으로 건물 뒤편에 외벽에 부착된 보일러실로 추정되는 제시외 콘리트조 건물이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장. 기와지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경55052 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경55052	[주택] 안성시 원곡면 산하리 458-3 건물: 20.94평 토지(대지권): 110.11평	165,118,300원 165,118,300원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경42291	[주택] 안성시 양성면 방신리 570-1 [분묘기지권] 건물: 59.85평 토지(대지권): 289.19평	503,636,500원 503,636,500원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경42144	[주택] 안성시 도기동 350-8 건물: 33.91평 토지(대지권): 167.89평	296,086,464원 296,086,464원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경650	[주택] 안성시 가현동 44-2 [임차권등기] 건물: 46.43평 토지(대지권): 56.27평	218,142,960원 152,700,070원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경53513	[주택]경기도 안성시 봉남동 324-8 건물: 40.48평 토지(대지권): 27.83평	198,372,300원 138,861,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경57195	[주택] 안성시 삼죽면 내장리 5-1 [농지취득자격증명] 건물: 32.03평 토지(대지권): 504.27평	418,425,700원 292,897,990원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경54202	[주택] 안성시 연지동 46 건물: 9.67평 토지(대지권): 16.36평	94,784,720원 46,444,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경189	[주택] 안성시 원곡면 칠곡리 450-2 건물: 53.37평 토지(대지권): 241.09평	624,976,600원 306,239,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경54905	[주택] 안성시 당왕동 353 건물: 96.99평 토지(대지권): 248.05평	835,552,060원 409,420,500원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경51210	[주택] 안성시 금광면 사흥리 1281 건물: 86.86평 토지(대지권): 104.82평	385,847,700원 132,345,761원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경48566	[주택] 안성시 원곡면 성주리 307-1 [농지취득자격증명] 건물: 347.33평 토지(대지권): 594.72평	787,303,800원 787,303,800원	재진행 (0회)
	2026-02-03	2024타경46942	[주택]경기도 안성시 원곡면 성은리 64-2 건물: 97.13평 토지(대지권): 160.93평	421,642,480원 101,236,000원	유찰 (4회)