이번 경매는 평택시 포승읍 신영리의 임야 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

경기 평택시 포승읍 임야 경매물건 소개합니다. ☆ 2024타경44892

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 신영리 산36-8
물건용도	임야
토지면적	62.30㎡(18.85평)
건물면적
사건번호	2024타경44892
감정평가액	14,204,400원
최저입찰가	(70%) 9,943,080원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신영리 산36-8	임야	62.3㎡ (18.85평) 지분 1317분의 62.3 전부

[위치/주위환경] 경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 "신영4리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 인근일대는 농경지, 농가촌락, 야산, 공업용부동산 등이 산재하는 지역임.
[교통상황] 왕복2차선 간선도로(포승남로) 서측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량출입 불가능 하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 제형에 유사한 토지로서 북서하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 임야, 전, 답 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건의 의뢰목록상 지목은 "임야"이나 현황 일부를 전, 답 등으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월8일	소유권
2018년10월2일	소유권
2018년11월29일	소유권
2018년10월17일	소유권
2018년11월29일	소유권
2018년10월24일	소유권
2018년10월18일	소유권
2022년7월25일	소유권
2018년10월22일	소유권
2018년10월2일	소유권
2019년1월14일	소유권
2018년10월2일	소유권
2018년10월23일	소유권
2018년11월1일	소유권
	소유권
2018년10월23일	소유권
2018년11월8일	소유권
2018년9월10일	소유권
2018년11월16일	소유권
2018년11월20일	소유권
2018년11월20일	소유권
2018년9월10일	소유권
2018년9월10일	소유권
2018년10월2일	소유권
2018년11월16일	소유권
2018년10월2일	소유권
2018년10월2일	소유권
2018년9월27일	소유권
2018년10월23일	소유권
2018년10월16일	소유권
2018년11월8일	소유권
2018년9월28일	소유권
2024년4월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

남측 경계지상에 소재하는 분묘의 활개 일부에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 지목은 임야이나, 현황 일부를 전답으로 이용중. 3. 최저매각가격은 남측 경계지(산37-1번지)상에 소재하는 분묘의 활개로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 토지는, 지적도상 맹지로, 공부상 지목은 임야이나, 현황은 일부 지상은 상수리나무 등 잡목과 잡초가 무성한 임야상태이고, 일부 지상은 전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 612일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 612일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.09. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경44892 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	901,689,898원원	348,924,533원원	49%	2.6회회
6개월	593,794,664원원	240,937,407원원	51%	2.5회회
12개월	680,949,690원원	368,477,516원원	54%	2.3회회

경기 평택시 포승읍 임야 경매물건 소개합니다. ☆ 2024타경44892

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경41558	[임야] 평택시 현덕면 대안리 산64-3 토지(대지권): 1,939.93평	1,256,948,000원 1,256,948,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경44892	[임야] 평택시 포승읍 신영리 산36-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 18.85평	14,204,400원 9,943,080원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경41865	[임야] 평택시 현덕면 화양리 산171-14 [법정지상권] 토지(대지권): 43.67평	29,450,050원 20,615,030원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경626	[임야] 평택시 가재동 283-46 토지(대지권): 152.55평	574,275,900원 401,993,130원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경56451	[임야] 평택시 도일동 산5-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,330.20평	2,489,615,500원 1,742,730,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경288	[임야] 평택시 장당동 67-15 토지(대지권): 1,531.56평	8,353,950,000원 5,847,765,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경5354	[임야] 평택시 청북읍 어소리 50-9 토지(대지권): 1,127.65평	1,447,058,420원 1,012,941,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경4382	[임야] 평택시 지제동 산53 [분묘기지권] 토지(대지권): 69.53평	277,069,140원 135,763,878원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경56987	[임야] 평택시 팽성읍 대사리 185-61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,678.57평	2,144,865,000원 1,050,983,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41579	[임야] 평택시 칠원동 74-3 토지(대지권): 72.90평	254,530,000원 124,719,700원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41570	[임야] 평택시 독곡동 산10 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,798.43평	2,747,547,000원 1,346,298,030원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경54004	[임야] 평택시 포승읍 도곡리 164-5 토지(대지권): 192.09평	146,050,000원 71,565,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경52954	[임야] 평택시 지산동 42-4 토지(대지권): 1,985.30평	492,582,380원 168,954,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경44717	[임야] 평택시 포승읍 홍원리 123-13 [법정지상권] 토지(대지권): 18.23평	12,544,420원 4,302,735원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경4139	[임야] 평택시 청북읍 후사리 산69-1 토지(대지권): 3,064.33평	901,570,000원 309,238,510원	유찰 (3회)