경기 평택 청북읍 어소리 14억 4706만원 1,127.7평 임야 경매로 7억 3800만원 저렴하게 경매

평택시 청북읍 어소리의 임야 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 906만원입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 평택시 청북읍 어소리 임야입니다.

매각기일은 2026.02.02(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 청북읍 어소리 50-9
물건용도	임야
토지면적	3,727.77㎡(1,127.65평)
건물면적
사건번호	2024타경5354
감정평가액	1,447,058,420원
최저입찰가	(49%) 709,059,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어소리 50-9	임야	3364㎡ (1,017.61평)
	어소리 51-1	대	30㎡ (9.08평)
	어소리 50-11	도로	219.77㎡ (66.48평) 지분 569분의 219.77 전부
	한산리 35-5	도로	114㎡ (34.49평) 지분 982분의 114 전부

[위치/주위환경] 경기도 평택시 청북읍 어소리 소재 "어소1리마을회관" 북측 직선거리 약450미터 지점에 위치하는 토지로서, 인근일대는 공장 및 창고, 농경지, 농가촌락, 야산 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수 등은 적은 지역이며, 차량으로 약10분정도 거리에 평택제천간 고속도로 청북I.C가 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 2필1단의 부정형 토지로서 동남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 공장 설립허가를 득한 후 부지조성공사가 일부 이루어진 잡종지 상태로서 서측일부 및 동측일부는 법면 상태임.
기호(3,4): 부정형의 토지로서 평지(기호(3)) 및 북하향의 완경사지(기호(4))이며, 포장 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 기호(3,4)토지를 이용한 폭4-6미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞(기호(4)), ＜추가기재＞건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)(기호(3,4))
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(1)토지의 의뢰목록상 지목은 "임야"이나 현황 "잡종지"상태임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월31일	소유권
2022년3월31일	근저당권	960,000,000원
2024년5월14일	압류
2024년7월30일	가압류	681,000,000원
2024년9월23일	압류
2024년12월13일	임의경매
2025년5월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,313,139,496원원	479,474,016원원	45%	3.4회회
6개월	882,178,321원원	349,516,115원원	54%	2.6회회
12개월	759,033,535원원	382,705,574원원	54%	2.5회회

경기 평택 청북읍 어소리 14억 4706만원 1,127.7평 임야 경매로 7억 3800만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 1. 토지는 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '잡종지' 상태임. 3. 목록 3, 4. 토지는 지분 매각임, 공유자우선매수권 없음(대법원 2006.3.13.자 2005마1078결정 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록 1.은 지목 `임야`, 현황 나무는 없고, 잡풀이 우거진 평지임. * 본건 목록 2.는 지목 `대`, 현황 잡풀이 우거진 상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근 용이.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5354 (수원지방법원 평택지원)

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