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평택시 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경44717] -18.2평

경기 평택 포승읍 홍원리 임야, 감정가 1254만원 → 최저 301만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▩ 위치 : 경기도 평택시 포승읍 홍원리
  ▩ 유형 : 임야
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 44717
  ▩ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

감정가는 12,544,420원입니다. 최저입찰가는 3,011,914원 (24%)입니다.
입찰일은 2026.02.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 301,191원 입니다.

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 홍원리 123-13
물건용도	임야
토지면적	60.26㎡(18.23평)
건물면적
사건번호	2024타경44717
감정평가액	12,544,420원
최저입찰가	(24%) 3,011,914원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	홍원리 123-13	임야	49.1286㎡ (14.86평) 지분 140분의 19 전부
토지	홍원리 123-12	임야	11.1286㎡ (3.37평) 지분 140분의 19 전부

[위치/주위환경] 경기도 평택시 포승읍 홍원리 소재 "홍원초등학교" 서측 직선거리 약750미터 지점에 위치 하는 토지로서 인근일대는 농경지, 농가주택, 야산 등으로 이루어진 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수 등은 적은 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 남동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 잡종지(제시외 건부지, 도로 등) 상태임.
기호(2): 부정형의 토지로서 대체로 남동하향의 완경사지 이며, 임야기타 상태임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지로서 북측 및 동측 인접지(123-8번지, 123-11번지, 128-1번지 등)상에 개설된 현황 포장도로(폭2미터 정도)를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.
[공부와의 차이] 본건의 의뢰목록상 지목은 공히 "임야"이나 현황 기호(1)토지는 잡종지(제시외건부지), 기호(2)토지는 임야기타 상태임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월10일	소유권
2024년1월10일	소유권
2024년1월10일	소유권
2024년1월10일	소유권
2024년1월10일	소유권
2024년1월10일	소유권
2024년1월24일	압류
2024년4월4일	강제경매
2024년4월15일	압류
2024년5월30일	가압류	32,654,042원
2024년6월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

평택시 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경44717] -18.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 토지 지상의 제시외 건물에대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1은 지적도상 맹지이나 현황상 포장도로 및 목록2 토지에 인접. 공부상 임야이나 현황은 잡종지(제시외건부지). 토지에 소재하고 있는 소유자 미상의 제시외건물(미등기)은 매각에서 제외하며, 최저매각가는 제시외건물로 제한받는 가격임. 3. 목록2는 임야기타상태. 4. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 지적도상 맹지이나, 일부가 폭 약 3미터 내외의 현황상 포장도로 및 목록2 토지와 각 인접하고, 공부상 지목은 임야이나, 현황은 대부분의 지상에 제시외 흙벽조 스레트지붕 단층농가주택 2개동(1개동은 본채, 1개동은 사랑채로 보이고, 도로명주소가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,119,157원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경48092,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 705일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 705일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.4.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경44717 (수원지방법원 평택지원)

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