소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.목록1: 현황 건축허가를 득한 토지임. 3.목록23,24: 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능 성 있음, 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너박스 3개동, 폐스티로폼 등이 적치되어 있음 4.태현산업개발 김진숙이 2025.12.09. 유치권신고(공사대금 630,800,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 5.2026. 1. 6. 신청채권자 서울서남부농협에서 태현산업개발 김진숙의 유치권 신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록 1.은 지목 `임야`, 현황 나무와 잡풀이 자라고 있음. 자갈이 깔린 부분 일부 있음. * 본건 목록 2.는 지목 `전`, 현황 목록 18.의 건물부지임. * 본건 목록 3.은 지목 `임야`, 현황 목록 18.의 건물부지임. * 본건 목록 4.는 지목 `전`, 현황 목록 16.의 건물부지임. * 본건 목록 5.는 지목 `대`, 현황 목록 12.의 건물부지임. * 본건 목록 6.은 지목 `대`, 현황 목록 13.의 건물부지임. * 본건 목록 7.은 지목 `전`, 현황 목록 17.의 건물부지임. * 본건 목록 8.은 지목 `전`, 현황 목록 16.의 건물부지임. * 본건 목록 9.는 지목 `전`, 현황 목록 15.의 건물부지임. * 본건 목록 10.은 지목 `전`, 현황 목록 14.의 건물부지임. * 본건 목록 11.은 그 위치를 찾을 수 없음. * 본건 목록 12. 내지 18.은 팽성읍에 소재하는 2층 단독주택들임. * 본건 목록 12.는 부동산의 표시상 `대사리 185-83, 185-94` 지상이라고 되어 있으나, 현황은 185-83 지상에 소재함. * 본건 목록 13.은 부동산의 표시상 `대사리 185-84, 185-95` 지상이라고 되어 있으나, 현황은 185-84 지상에 소재함. * 본건 목록 5. 지상에 제시외 소형창고 소재함. * 본건 목록 1.의 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(331,465,045원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경43332,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,21:2020.12.04.근저 당 권 / 목 록 설정 23, 24:2020. 12.17. 근저 당 권

경기 임야경매> 평택시 14억 918만원 싼 임야, 2024타경56987

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감정가 21억 4487만원, 3회 유찰된 경기 평택 팽성읍 대사리 임야의 최저입찰가는 7억 3569만원입니다.