이번 경매는 고양시 덕양구 대장동의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

경기 임야경매 | 고양시 덕양구 대장동 임야 경매가 얼마라고요?

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 대장동 54-13
물건용도	임야
토지면적	476.00㎡(143.99평)
건물면적
사건번호	2025타경62752
감정평가액	76,636,000원
최저입찰가	(100%) 76,636,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대장동 54-13	임야	476㎡ (143.99평) 지분 11분의2

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 대장동 소재 ""대곡초등학교"" 남동측에 위치하며, 주위는 자연림, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편익 은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 농경지 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적상 맹지입니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 토지거래계약에관한허가구역(대곡역세권 개발사업)
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 공부와의 차이 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
본건은 수인의 소유의 토지로서 공유 지분 중 ‘최유나’ 지분만의 평가로 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유 지분 전체를 기준으로 단가를 산정하였고 면적사정은 귀 제시목록에 의하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
장조사 결과 본건은 후첨 ‘사진용지’와 같이 인접 필지와 정확한 지적 경계없이 이용 중인 것으로 확인되었으며, 인접 필지와의 정확한 경계 및 위치 확인 등은 별도의 지적측량이 필요하니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월7일	소유권
2006년8월9일	소유권
2006년8월9일	소유권
2006년8월9일	소유권
2006년8월9일	소유권
2010년1월5일	가압류	17,000,000원
2010년10월19일	압류
2025년4월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각이고, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 2. 일부 텃밭 등이 존재하고, 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 3동 소재 3. 지적상 맹지임. 4. 특별매각조건으로 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부하여야 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 지목이 `임야`이고 현황은 대부분 나대지에 일부 밭으로 사용중임. 잡목 수그루가 자라있는 언덕이 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 01. 05. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2025타경62752 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	48,608,000원원	23,818,000원원	49%	2회회

경기 임야경매 | 고양시 덕양구 대장동 임야 경매가 얼마라고요?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경63822	[임야] 고양시 덕양구 용두동 12-1 건물: 8.47평 토지(대지권): 5,147.64평	2,215,010,000원 2,215,010,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경69950	[임야] 고양시 덕양구 벽제동 산33-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,000.01평	1,163,641,600원 1,163,641,600원	신건 (0회)
	2026-02-11	2024타경9279	[임야] 고양시 덕양구 고양동 421-15 토지(대지권): 170.61평	200,784,000원 140,549,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경9279	[임야] 고양시 덕양구 고양동 421-3 토지(대지권): 690.00평	674,483,000원 472,138,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경63780	[임야] 고양시 덕양구 동산동 56-181 토지(대지권): 112.83평	1,531,299,000원 1,071,909,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경63595	[임야] 고양시 덕양구 대자동 산103 토지(대지권): 411.17평	55,728,430원 27,307,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경63595	[임야] 고양시 덕양구 대자동 산100 토지(대지권): 388.18평	52,612,430원 25,780,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경62752	[임야] 고양시 덕양구 대장동 54-13 토지(대지권): 143.99평	76,636,000원 76,636,000원	재진행 (0회)
	2026-01-21	2024타경9149	[임야] 고양시 덕양구 지축동 766-195 [분묘기지권] 토지(대지권): 471.90평	2,721,576,000원 1,905,103,000원	재진행 (1회)
	2026-02-11	2024타경79599	[임야] 고양시 덕양구 용두동 62-1 토지(대지권): 6,750.59평	2,231,600,000원 535,807,000원	유찰 (4회)
	2026-02-03	2024타경76453	[임야] 고양시 덕양구 주교동 산61-2 토지(대지권): 1,958.99평	764,168,000원 183,477,000원	유찰 (4회)
	2026-01-29	2024타경83543	[임야] 고양시 덕양구 용두동 353-25 토지(대지권): 20.93평	210,310,240원 50,495,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경6706	[임야] 고양시 덕양구 성사동 산117 [분묘기지권] 토지(대지권): 209.94평	98,548,000원 33,802,000원	유찰 (3회)