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경기 임야경매> 고양시 1억 7496만원 싼 임야, 2024타경83543

경기 고양시 덕양구 임야, 감정가 2억 1031만원 → 최저 3535만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1425177

경기도 고양시 덕양구 용두동 임야

의정부지방법원 고양지원 2024타경83543입니다.

감정가격은 210,310,240원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 35,347,000원입니다.

2026.03.12(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 용두동 353-25
물건용도	임야
토지면적	69.18㎡(20.93평)
건물면적
사건번호	2024타경83543
감정평가액	210,310,240원
최저입찰가	(17%) 35,347,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용두동 353-25	임야	69.181㎡ (20.93평) 118776000분의 97822089 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 용두동 소재 "용두초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 창고, 농경지. 임야 등이 혼재하는 기존주택지대로서 주위환경은 보통 시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통사정은 보통으로 보입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 평지로서 주거나지 상태로 있습니다.
4)인접 도로상태 본건은 북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(웃말아래말), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연퓌락지구)])
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km(2014-12-19)
(고도15m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 등 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월16일	소유권
2006년3월17일	소유권
2019년11월13일	(1)가압류	550,961,240원
2019년11월13일	(2)가처분
2020년4월9일	가압류	275,480,620원
2020년4월9일	가처분
2024년10월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 임야경매> 고양시 1억 7496만원 싼 임야, 2024타경83543

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분 경매임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.지목은 임야이나 현황은 밭으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.13 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1425177

사건번호 : 2024타경83543 (의정부지방법원 고양지원)

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