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경기 고양 덕양구 용두동 임야 경매 (최저입찰가: 10억 8535만원)

감정 22억 1501만원 → 최저 10억 8535만원! 경기 고양시 덕양구 용두동 임야 경매를 소개합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464991

감정가는 2,215,010,000원입니다. 최저입찰가는 1,085,350,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.06.24(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 108,535,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 용두동
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 63822
  ▤ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 용두동 12-1
물건용도	임야
토지면적	17,017.00㎡(5,147.64평)
건물면적	28.00㎡(8.47평)
사건번호	2025타경63822
감정평가액	2,215,010,000원
최저입찰가	(49%) 1,085,350,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용두동 12-1	임야	17017㎡ (5,147.64평)
제시외건물	용두동 12-1	농막 및 차양	28 ㎡(8.47평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 용두동 소재 ""용두초등학교"" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 개발제한구역 내 농경지, 자연림 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인접토지까지 차량 출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하나 노선의 종류, 배차간격 등을 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 자연림, 일부 휴경지임.
일련번호(2)는 사다리형의 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1), (2)는 공히 지적도상 맹지이고, 인접 필지(326-21, 326-22 등)를 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(서오릉)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역임.
일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(서오릉)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ)(철골조 판넬지붕, 농막 및 창고, 28㎡)이 소재하며 수십 주의 수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 일련번호(1)은 공부상 지목은 '임야'이나, 일부 현황 '묵전'상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월4일	소유권
2024년9월6일	근저당권	720,000,000원
2024년9월6일	지상권
2024년11월8일	근저당권	212,500,000원
2025년6월17일	압류
2025년8월5일	임의경매
2025년8월14일	압류
2025년8월29일	근저당권	1,980,816,000원
2025년9월5일	압류
2025년10월2일	가압류	7,163,917원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,858,775원원	53,419,543원원	36%	3.8회회
6개월	123,596,620원원	52,355,634원원	39%	3.6회회
12개월	174,516,521원원	65,790,817원원	49%	3.1회회

경기 고양 덕양구 용두동 임야 경매 (최저입찰가: 10억 8535만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 공부상 지목은 임야이나, 현황 묵전상태임. 3. 지적상 맹지이고 인접필지(326-21, 326-22등)를 통하여 출입 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 임야임. 2. 목록2 토지는 전이나, 현황은 일부는 밭으로 이용하고 있고, 일부는 휴경지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,215,010,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 720,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 09. 06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464991

사건번호 : 2025타경63822 (의정부지방법원 고양지원)

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