[임야경매] 고양 덕양구 경매물건 조회 : 2025타경62752

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양 덕양구의 임야 경매건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 고양시 덕양구 대장동 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 76,636,000원이나 1회 유찰로 최저가는 53,650,000원으로 떨어져

2026.03.11(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 대장동 54-13
물건용도	임야
토지면적	476.00㎡(143.99평)
건물면적
사건번호	2025타경62752
감정평가액	76,636,000원
최저입찰가	(70%) 53,650,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대장동 54-13	임야	476㎡ (143.99평) 지분 11분의2

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 대장동 소재 ""대곡초등학교"" 남동측에 위치하며, 주위는 자연림, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편익 은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 농경지 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적상 맹지입니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 토지거래계약에관한허가구역(대곡역세권 개발사업)
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 공부와의 차이 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
본건은 수인의 소유의 토지로서 공유 지분 중 ‘최유나’ 지분만의 평가로 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유 지분 전체를 기준으로 단가를 산정하였고 면적사정은 귀 제시목록에 의하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
장조사 결과 본건은 후첨 ‘사진용지’와 같이 인접 필지와 정확한 지적 경계없이 이용 중인 것으로 확인되었으며, 인접 필지와의 정확한 경계 및 위치 확인 등은 별도의 지적측량이 필요하니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월7일	소유권
2006년8월9일	소유권
2006년8월9일	소유권
2006년8월9일	소유권
2006년8월9일	소유권
2010년1월5일	가압류	17,000,000원
2010년10월19일	압류
2025년4월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[임야경매] 고양 덕양구 경매물건 조회 : 2025타경62752

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각이고, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 2. 일부 텃밭 등이 존재하고, 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 3동 소재 3. 지적상 맹지임. 4. 특별매각조건으로 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부하여야 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 지목이 `임야`이고 현황은 대부분 나대지에 일부 밭으로 사용중임. 잡목 수그루가 자라있는 언덕이 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 01. 05. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경62752 (의정부지방법원 고양지원)

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