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경기 임야경매> 고양시 5026만원 싼 임야, 2024타경6706

이번 경매는 고양시 덕양구 성사동의 임야 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 경기도 고양시 덕양구 성사동 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경6706 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 98,548,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 48,289,000원입니다.

토지면적은 694.00㎡(209.94평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 성사동 산117
물건용도	임야
토지면적	694.00㎡(209.94평)
건물면적
사건번호	2024타경6706
감정평가액	98,548,000원
최저입찰가	(49%) 48,289,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성사동 산117	임야	694㎡ (209.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 "성사IC" 남서측 인근에 위치하는 임야로, 인근은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 어려우며, 인근에 마을버스정류장과 근거리에 시외로 연결되는 광역도 로가 소재합니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대 내 부정형을 이루는 토지로, 현황 "임야"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지로, 현황 인접토지를 통해 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역,가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)] 및주거밀집지역100m내)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(2019-11-29)
(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용 산지＜산지관리법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역 입니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대차 관계는 미상입니다. - 본건 지상에 소재하는 입목 등은 수량, 수종 및 거래관행 등에 비추어 토지에 포함하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월28일	소유권
2024년7월17일	근저당권	70,000,000원
2024년9월10일	임의경매
2025년3월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,489,870원원	109,889,000원원	79%	1.7회회
6개월	225,436,422원원	79,226,000원원	60%	2.6회회
12개월	947,887,063원원	206,915,000원원	40%	3.8회회

경기 임야경매> 고양시 5026만원 싼 임야, 2024타경6706

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 인접필지에 분묘 수기가 소재하나, 본건에의 경계침범여부 등은 별도의 측량을 통해서 확인이 필요함. 지상 분묘가 해당 본 건에 경계침범시 분묘기지권 성립여부 불분명 2. 현황조사서상 제시외 가건물 매각에서 제외 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 지목은 임야이고 현황도 소나무가 여러그루 자라있는 임야임 2. 토지 바로 옆에 분묘 여러기가 있는 토지임(분묘는 포함되지 않는것으로 보이나 추가 확인이 필요함) 3. 제시외 가건물 1동이 포함될 가능성이 있음(현황조사 안내문 부착) 4. 대형하우스의 일부분이 포함될 여지가 있으나 불분명함 5. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.17. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장. 마을버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6706 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경63595	[임야] 고양시 덕양구 대자동 산103 토지(대지권): 411.17평	55,728,430원 39,010,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경63595	[임야] 고양시 덕양구 대자동 산100 토지(대지권): 388.18평	52,612,430원 36,829,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경9149	[임야] 고양시 덕양구 지축동 766-195 [분묘기지권] 토지(대지권): 471.90평	2,721,576,000원 1,905,103,000원	재진행 (1회)
	2025-12-31	2024타경79599	[임야] 고양시 덕양구 용두동 62-1 토지(대지권): 6,750.59평	2,231,600,000원 765,439,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경76453	[임야] 고양시 덕양구 주교동 산61-2 토지(대지권): 1,958.99평	764,168,000원 262,110,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경83543	[임야] 고양시 덕양구 용두동 353-25 토지(대지권): 20.93평	210,310,240원 72,136,400원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경6706	[임야] 고양시 덕양구 성사동 산117 [분묘기지권] 토지(대지권): 209.94평	98,548,000원 48,289,000원	재진행 (2회)