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[임야경매] 고양시 덕양구 경매물건 조회 : 2024타경69950

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2024타경69950, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1462693

감정가는 1,163,641,600원입니다. 최저입찰가는 1,163,641,600원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.20(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 116,364,160원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 벽제동
  ※ 사건번호 : 2024 타경 69950
  ※ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 벽제동 산33-2
물건용도	임야
토지면적	6,611.60㎡(2,000.01평)
건물면적
사건번호	2024타경69950
감정평가액	1,163,641,600원
최저입찰가	(100%) 1,163,641,600원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	벽제동 산33-2	임야	6611.6㎡ (2,000.01평) 15분의2 지분전부

[위치/주위환경] 경기도 고양시 덕양구 벽제동 소재 "벽제3리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 자연림, 단독주택 및 소규모 공장 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 등산로를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 위성사진상 본건 토지의 북동측 일부분을 군부대가 점유하고 있는 것으로 판단되는 바, 경매입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월27일	소유권
2002년10월17일	소유권
2002년10월17일	소유권
2020년5월27일	소유권
2002년10월17일	소유권
2020년5월19일	소유권
2002년10월17일	소유권
2019년10월1일	소유권
2020년5월27일	소유권
2002년10월17일	소유권
2009년10월27일	근저당권	150,000,000원
2010년8월27일	근저당권	310,000,000원
2010년10월18일	압류
2015년2월9일	압류
2020년5월19일	근저당권	228,000,000원
2024년5월14일	임의경매
2025년3월12일	근저당권	115,835,232원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	274,741,778원원	95,574,250원원	63%	2.8회회
12개월	957,553,675원원	210,874,000원원	43%	3.5회회

[임야경매] 고양시 덕양구 경매물건 조회 : 2024타경69950

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분 매각임. 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 3. 지적도상 맹지이나 등산로 통하여 접근 가능함. 4. 토지의 북동측 일부분을 군부대가 점유하고 있는 것으로 보이므로 별도 확인 요함. 5. 임야의 특성상 진입 곤란한 부분은 현장조사를 실시하지 못하여 분묘 등 소재 여부를 알 수 없으므로 입찰시 참고 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 임야이며, 소하천이 인접하여 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,163,641,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 228,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 606일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 606일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1462693

사건번호 : 2024타경69950 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경69950	[임야] 고양시 덕양구 벽제동 산33-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,000.01평	1,163,641,600원 1,163,641,600원	신건 (0회)
	2026-02-11	2024타경9279	[임야] 고양시 덕양구 고양동 421-15 토지(대지권): 170.61평	200,784,000원 140,549,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경9279	[임야] 고양시 덕양구 고양동 421-3 토지(대지권): 690.00평	674,483,000원 472,138,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경63780	[임야] 고양시 덕양구 동산동 56-181 토지(대지권): 112.83평	1,531,299,000원 1,071,909,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경63595	[임야] 고양시 덕양구 대자동 산103 토지(대지권): 411.17평	55,728,430원 27,307,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경63595	[임야] 고양시 덕양구 대자동 산100 토지(대지권): 388.18평	52,612,430원 25,780,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경9149	[임야] 고양시 덕양구 지축동 766-195 [분묘기지권] 토지(대지권): 471.90평	2,721,576,000원 1,905,103,000원	재진행 (1회)
	2025-12-31	2024타경79599	[임야] 고양시 덕양구 용두동 62-1 토지(대지권): 6,750.59평	2,231,600,000원 765,439,000원	유찰 (4회)
	2026-02-03	2024타경76453	[임야] 고양시 덕양구 주교동 산61-2 토지(대지권): 1,958.99평	764,168,000원 183,477,000원	유찰 (4회)
	2026-01-29	2024타경83543	[임야] 고양시 덕양구 용두동 353-25 토지(대지권): 20.93평	210,310,240원 50,495,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경6706	[임야] 고양시 덕양구 성사동 산117 [분묘기지권] 토지(대지권): 209.94평	98,548,000원 33,802,000원	유찰 (3회)