경기 임야경매> 고양 1억 240만원 싼 임야, 2024타경9279

이번 경매는 고양 덕양구 고양동의 임야 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457529

임야 경매 / 경기도 고양시 덕양구 고양동 임야 경매 / 2024타경9279

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 고양동 421-15
물건용도	임야
토지면적	564.00㎡(170.61평)
건물면적
사건번호	2024타경9279
감정평가액	200,784,000원
최저입찰가	(49%) 98,384,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고양동 421-15	임야	564㎡ (170.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "중부대학교 고양캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 임야, 주택 등이 혼재하는 지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 어려우며, 인근에 마을버스정류장 및 근거리에 시외로 연결되는 도로가 소재합니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대 내 대체로 사다리형, 정방형 또는 부정형을 이루는 토지로, 현황 "자연림"이며, 본건5는 현황 일부가 콘크리트로 포장된 도로로 이용되고 있습니다. 4)인접 도로상태 본건#1-#4 공히 지적상 맹지로, 인접토지를 통해 접근이 가능하고, 현황 본건#5는 일부가 콘크리트포장되어 인근 도로와 연계되어 도로로 이용중입니다.
[토지이용계획] - 본건#1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ - 본건#2-#5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건#5는 공부상 "임야"이나 현황 일부가 "콘크리트포장도로"로 이용중입니다. 정확한 면적 등은 별도 측량 등을 통해 확인 필요한 사항으로, 도로로 이용되는 현황을 기준으로 면적 등을 대략적으로 감안하여 평가하였으니, 경매입찰시 참고바랍니다.
[참고사항] ㅇ 임대차 관계는 미상입니다. ㅇ 본건#5 지상에 이동이 가능한 컨테이너가 소재하나 이에 구애없이 평가하였으니 경매입찰시 참고바랍니다. ㅇ 본건 지상에 소재하는 입목 등은 수량, 수종 및 거래관행 등에 비추어 토지에 포함하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월7일	소유권
2011년11월7일	소유권
2011년11월7일	근저당권	514,800,000원
2011년11월7일	지상권
2019년3월6일	근저당권	450,000,000원
2019년4월22일	근저당권	1,990,000,000원
2020년1월7일	근저당권	260,000,000원
2021년4월21일	압류
2021년5월12일	가등기
2023년1월18일	압류
2023년2월14일	압류
2024년12월16일	임의경매
2025년3월21일	근저당권	200,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	98,548,000원원	48,100,000원원	49%	3회회
6개월	239,503,022원원	86,079,400원원	60%	2.8회회
12개월	857,251,575원원	160,464,000원원	43%	3.6회회

경기 임야경매> 고양 1억 240만원 싼 임야, 2024타경9279

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건은 일부가 '콘크리트포장도로'로 이용중임. 2. 본건 지상에 이동이 가능한 컨테이너가 소재하며, 평가 및 매각에서 제외. 3. 2025. 12. 23.자 ㈜청와에프앤씨로 부터 유치권신고서가 제출되었으며 그 성립여부는 불분명함. 4. 지상소재 수목은 매각에서 제외.(2026. 1. 13. 3항,4항추가)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 내지 목록4 토지는 임야이며, 수종의 수목이 식재되어 있고, 수풀이 우거짐. 육안으로 분묘를 확인할 수 없었으나, 별도의 확인을 요함. 2. 목록5 토지는 임야이나, 현황은 일부는 임야, 일부는 도로, 일부는 제시외 건물의 대지이며, 주변에 수풀이 무성하고 사람이 거주한 흔적은 없음. 경계부분에 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 있음. 3. 목록1 내지 목록5 토지의 면적과 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 11. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 마을버스정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457529

사건번호 : 2024타경9279 (의정부지방법원 고양지원)

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