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경기 고양시 덕양구 임야 경매 추천합니다. ☆ 2025타경63780

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양시 덕양구의 임야 경매건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

고양시 덕양구 동산동의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 373.00㎡(112.83평)입니다.

사건번호는 2025타경63780이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,531,299,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,531,299,000원입니다.

입찰보증금은 153,129,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 동산동 56-181
물건용도	임야
토지면적	373.00㎡(112.83평)
건물면적
사건번호	2025타경63780
감정평가액	1,531,299,000원
최저입찰가	(100%) 1,531,299,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동산동 56-181	임야	308㎡ (93.17평)
토지	동산동 56-183	임야	65㎡ (19.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 '용사촌앞교차로' 남측 인근에 위치하며, 주변에는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 완만한 경사의 평탄화한 부정형 토지로 현황 '나지'상태 입니다.
기호 2 : 완만한 경사의 부정형 토지로 현황 '도로 등'으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1 : 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
기호 2 : 현황 '도로' 입니다.
[토지이용계획] 기호 1 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
기호 2 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 소로2류(폭8m~10m), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
본건 기호1 토지는 2022년 9월 22일 건축허가(2022-건축과-신축허가-254)를 득한 토지로서, 그 허가 상태는 유효한 것으로 확인하였습니다. 다만 기준시점 현재 고양시 덕양구청 건축과에 유선상으로 문의한 바, 2025년 9월 22일까지 착공이 시작되지 아니할 경우 허가사항의 변동이 가능하다는 확인이 되어, 경매 입찰 시 건축허가의 유효성, 승계가능성 및 취소가능성 등에 대한 제반 사항은 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월19일	소유권
2023년6월30일	지상권
2023년6월30일	근저당권	3,036,000,000원
2025년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,636,000원원	113,000,000원원	147%	0회회
6개월	76,636,000원원	113,000,000원원	147%	0회회
12개월	62,622,000원원	68,409,000원원	98%	1회회

경기 고양시 덕양구 임야 경매 추천합니다. ☆ 2025타경63780

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1 토지는 임야이나 현황은 대부분 나대지 상태, 일부는 도로 3. 목록2 토지는 임야이나 현황은 일부는 도로, 일부는 임야 4. 목록1 내지 2토지의 면적 및 경계는 측량필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지는 임야이나, 현황은 대부분 나대지 상태이며, 일부는 도로임. 2. 목록2 토지는 임야이나, 현황은 일부는 도로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경63780 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경63780	[임야] 고양시 덕양구 동산동 56-181 토지(대지권): 112.83평	1,531,299,000원 1,531,299,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경63595	[임야] 고양시 덕양구 대자동 산103 토지(대지권): 411.17평	55,728,430원 39,010,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경63595	[임야] 고양시 덕양구 대자동 산100 토지(대지권): 388.18평	52,612,430원 36,829,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경9149	[임야] 고양시 덕양구 지축동 766-195 [분묘기지권] 토지(대지권): 471.90평	2,721,576,000원 1,905,103,000원	재진행 (1회)
	2025-12-31	2024타경79599	[임야] 고양시 덕양구 용두동 62-1 토지(대지권): 6,750.59평	2,231,600,000원 765,439,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경76453	[임야] 고양시 덕양구 주교동 산61-2 토지(대지권): 1,958.99평	764,168,000원 262,110,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경83543	[임야] 고양시 덕양구 용두동 353-25 토지(대지권): 20.93평	210,310,240원 72,136,400원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경6706	[임야] 고양시 덕양구 성사동 산117 [분묘기지권] 토지(대지권): 209.94평	98,548,000원 48,289,000원	재진행 (2회)