경기 김포 하성면 시암리 전, 감정가 5억 2253만원 → 최저 3억 6577만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

하성면 전경매> 김포 1억 5676만원 싼 전 ☆ 733.0평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 하성면 시암리 450-1
물건용도	전
토지면적	2,423.00㎡(732.96평)
건물면적
사건번호	2025타경30552
감정평가액	522,525,000원
최저입찰가	(70%) 365,768,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1442897

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시암리 450-1	전	2400㎡ (726.00평)
토지	시암리 450-5	도로	23㎡ (6.96평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 김포시 하성면 시암리 소재 "시암1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주변은 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본 건 토지 기호(1)은 대체로 부정형의 평지 토지로서 "전, 일부 현황 도로" 등으로 이용 중임.
본 건 토지 기호(2)는 현황 도로임.
4)인접 도로상태 본 건 토지 기호(1) 북측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
토지 기호(2)는 현황 도로임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 민간인통제선＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞＜추가기재＞"본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다." 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본 건 토지 기호(1) 지상에 인접건물 일부가 소재하는 것으로 조사되었으니 경매 참여 및 진행히 재확인하시기 바람.
- 본 건 토지 기호(1) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 컨테이너박스, 이동식화장실, 콘크리트구조물 및 판넬구조물 등이 소재하는 바 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람.
- 본 건 토지 기호(1) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 수목 등이 소재하고 있는 바 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월4일	소유권
2022년11월4일	근저당권	396,000,000원
2025년1월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 2. 목록 1. 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않으며 일괄매각한 전체 부동산 에 대하여 매각불허가함, 별지 하성면의 사실조회서 회신내용 참조) 3. 목록 1. 토지는 지목이 전이나 일부 현황 도로 등으로 이용중이며, 지상의 인접건물의 일부 침범여부, 위치 및 면적 등은 측 량 등 확인이 필요함(인접건물의 침범으로 인하여 소유권 행사에 제한받은 경우에 감정평가액은 515,592,000원임, 감정평가 서 참조) 4. 본건 지상의 컨테이너박스, 이동식화장실, 콘크리트구조물 및 판넬구조물 등은 매각 및 평가에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 밭으로 경작중인 것으로 보이고 수확이 끝난 상태였음. 목록 1. 토지와 시암리 450-3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2 설정 - 2022.11.04. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2025타경30552 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	646,862,000원원	378,140,000원원	66%	1.5회회
6개월	455,749,083원원	261,029,667원원	56%	2회회
12개월	390,396,250원원	241,337,800원원	63%	1.6회회

하성면 전경매> 김포 1억 5676만원 싼 전 ☆ 733.0평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1442897

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경155	[전] 김포시 대곶면 율생리 197-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.95평	382,860,000원 268,002,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경50504	[전] 김포시 통진읍 귀전리 228 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.59평	111,367,200원 77,957,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경3874	[전] 김포시 통진읍 가현리 13-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.48평	260,300,000원 182,210,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경30552	[전] 김포시 하성면 시암리 450-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 732.96평	522,525,000원 365,768,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경53268	[전] 김포시 양촌읍 석모리 269 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 49.01평	98,172,000원 48,104,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경6101	[전] 김포시 대곶면 대명리 360 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.03평	362,880,000원 177,811,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경6101	[전] 김포시 대곶면 대명리 335-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 76.23평	97,244,000원 47,650,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경6606	[전] 김포시 대곶면 석정리 491-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.29평	577,570,000원 283,009,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경49504	[전] 김포시 월곶면 포내리 325 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.64평	254,604,000원 124,756,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경48594	[전] 김포시 양촌읍 양곡리 109-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.28평	24,807,660원 8,509,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경4587	[전] 김포시 통진읍 고정리 524 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 570.91평	775,967,000원 380,224,000원	유찰 (2회)