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김포 통진읍 7억 7597만원 570.9평 전 경매물건을 3억 9574만원 싸게

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포 통진읍 고정리의 전 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1410824

오늘은 경기도 김포시 통진읍 고정리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경4587 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 775,967,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 380,224,000원입니다.

토지면적은 1,887.30㎡(570.91평)입니다.

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 고정리 524
물건용도	전
토지면적	1,887.30㎡(570.91평)
건물면적
사건번호	2024타경4587
감정평가액	775,967,000원
최저입찰가	(49%) 380,224,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고정리 524	전	700㎡ (211.75평)
	고정리 524-11	대	49.3㎡ (14.91평) 56분의 49.3 지분
	고정리 524-15	전	610㎡ (184.53평)
	고정리 524-16	전	170㎡ (51.43평)
	고정리 524-17	전	358㎡ (108.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 "고정사거리" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 소재하여 대중교통여건 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3),(4),(5) 완경사지대 평탄하게 조성중인 부정형 토지로서, 현황 전기타 상태임.
기호(2) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 주거기타 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3),(4)(5) 지적도상 맹지이며, 인접지 통해 출입함.
기호(2) 북동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)
계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 보전관리지역(2023-05-02)(보전관리지역), 성장관 리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등 의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
기호(2)
보전관리지역(2023-05-02)(보전관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시 설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역: 25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등 의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
기호(3),(4),(5)
보전관리지역(2023-05-02)(보전관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시 설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역: 25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1),(3),(4),(5) 지목상 "전"이나, 현황 전기타 상태임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월31일	소유권
2022년8월31일	소유권
2024년1월30일	근저당권	430,000,000원
2024년1월30일	근저당권	27,000,000원
2024년6월10일	압류
2024년7월12일	압류
2024년7월24일	강제경매
2024년8월16일	임의경매
2024년10월28일	압류
2024년11월28일	압류
2024년11월28일	압류
2025년1월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	652,289,625원원	368,104,500원원	47%	2.5회회
6개월	472,328,313원원	289,952,250원원	60%	1.8회회
12개월	472,328,313원원	289,952,250원원	60%	1.8회회

김포 통진읍 7억 7597만원 570.9평 전 경매물건을 3억 9574만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록2, 4, 5. 각 지분매각. 2. 목록 1, 3, 4, 5. 각 토지에는 건축신고 내역이 있으므로 자세한 사항은 관할청에 확인을 요하며, 현황 토지조성 공사 중이 며, 축대, 옹벽 등은 각 토지에 포함하여 평가함. 위 각 토지는 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입함(감정평가서 참조). 3. 특별매각조건 : 농지취득자격증명원 제출요(미 제출시 매수신청보증금 몰수함). 4. 고정리 524-16 토지의 매각가격은 지분 감정평가액 44,225,160원을, 고정리 524-17 토지의 매각가격은 지분 감정평가액 115,390,340원을 각 매각가격으로 정함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 지목이 전이나 일부 토지는 도로, 밭으로 이용중에 있고 나머지 토지는 공터임. 목록 1, 3. 토지 안쪽면이 옹벽으로 쌓여 있고 높은 펜스가 설치되어 있음. 목록 1, 3, 4. 토지에는 잡풀이 듬성듬성 자라고 있고 공터임. 목록 2. 토지는 지목이 대지이나 도로로 사용되는 것으로 보이고, 목록 5. 토지는 지목이 전이나 콘크리트로 포장되어 있음. 각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.30.근저당권 2023.05.09.근저당권(목록 설정 4,5. 김규리 지분)

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1410824

사건번호 : 2024타경4587 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2025타경155	[전] 김포시 대곶면 율생리 197-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.95평	382,860,000원 382,860,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경50504	[전] 김포시 통진읍 귀전리 228 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.59평	111,367,200원 111,367,200원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경3874	[전] 김포시 통진읍 가현리 13-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.48평	260,300,000원 260,300,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경30552	[전] 김포시 하성면 시암리 450-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 732.96평	522,525,000원 522,525,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경53268	[전] 김포시 양촌읍 석모리 269 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 49.01평	98,172,000원 68,720,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경6101	[전] 김포시 대곶면 대명리 360 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.03평	362,880,000원 254,016,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경6101	[전] 김포시 대곶면 대명리 335-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 76.23평	97,244,000원 68,071,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경5610	[전] 김포시 걸포동 944-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.39평	422,045,000원 295,432,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경6606	[전] 김포시 대곶면 석정리 491-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.29평	577,570,000원 404,299,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경49504	[전] 김포시 월곶면 포내리 325 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.64평	254,604,000원 124,756,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경48594	[전] 김포시 양촌읍 양곡리 109-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.28평	24,807,660원 12,156,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경4587	[전] 김포시 통진읍 고정리 524 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 570.91평	775,967,000원 380,224,000원	유찰 (2회)