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김포 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 49.0평)

김포 석모리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 98,172,000원입니다. 최저입찰가는 68,720,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.11.11(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,872,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경기도 김포시 양촌읍 석모리
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 53268
  ▶ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 석모리 269
물건용도	전
토지면적	162.00㎡(49.01평)
건물면적
사건번호	2024타경53268
감정평가액	98,172,000원
최저입찰가	(70%) 68,720,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석모리 269	전	162㎡ (49.01평) 지분 4분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 석모리 소재 "운곡마을입구 삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 공장, 농경지 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 전 등의 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남측 및 북동측의 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 지구단위계획구역(김포한강2 공공주택지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁5m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(구래처리분구)＜하수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역(허가구역 지정기간: 2024.11.16.-2029.11.15.)
＜추가기재＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구 등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 의견란 Ⅰ.5. 그 밖의 사항 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월24일	소유권
2023년8월24일	소유권
2023년8월24일	소유권
2023년8월24일	소유권
2024년11월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	617,770,714원원	413,911,367원원	64%	1.4회회
6개월	631,271,805원원	420,630,251원원	61%	1.8회회
12개월	516,233,344원원	330,210,650원원	63%	1.9회회

김포 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 49.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자 우선매수권행사는 1회에 한하여 허용됨. 2. 농지취득자격증명 제출요함 (미제출시 보증금 몰수) 3. 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(블럭조 슬레이트지붕 약 6㎡)이 소재하나 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 토지는 지목이 `전`이나 대부분 토지에 잡풀이 우거져 있고 일부 토지에는 배추 수

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 98,172,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,005,115원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.12.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경53268 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2025타경155	[전] 김포시 대곶면 율생리 197-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.95평	382,860,000원 382,860,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경50504	[전] 김포시 통진읍 귀전리 228 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.59평	111,367,200원 111,367,200원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경3874	[전] 김포시 통진읍 가현리 13-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.48평	260,300,000원 260,300,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경30552	[전] 김포시 하성면 시암리 450-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 732.96평	522,525,000원 522,525,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경53268	[전] 김포시 양촌읍 석모리 269 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 49.01평	98,172,000원 68,720,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경6101	[전] 김포시 대곶면 대명리 360 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.03평	362,880,000원 254,016,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경6101	[전] 김포시 대곶면 대명리 335-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 76.23평	97,244,000원 68,071,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경5610	[전] 김포시 걸포동 944-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.39평	422,045,000원 295,432,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경6606	[전] 김포시 대곶면 석정리 491-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.29평	577,570,000원 404,299,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경49504	[전] 김포시 월곶면 포내리 325 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.64평	254,604,000원 124,756,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경48594	[전] 김포시 양촌읍 양곡리 109-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.28평	24,807,660원 12,156,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경4587	[전] 김포시 통진읍 고정리 524 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 570.91평	775,967,000원 380,224,000원	유찰 (2회)