김포시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 245.0평)

김포시 대명리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경기도 김포시 대곶면 대명리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6101 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.23(화) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

물건조서
"토지수용법에 있어, 사업인정 고시가 있은 후에 기업자가 반드시 행하여야 하는 수용목적물이 물건일 때에 지상물에 대한 그 물건에 관한 조사서를 말한다."

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 대명리 360
물건용도	전
토지면적	810.00㎡(245.03평)
건물면적
사건번호	2024타경6101
감정평가액	362,880,000원
최저입찰가	(49%) 177,811,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명리 360	전	810㎡ (245.03평)

[위치/주위환경] 기호(1-4) : 본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리소재 "김포대명초등학교" 서측 인근에 위치 하며, 주위일대는 농가주택 및 농경지, 중.소규모의 각종 공장 등이 혼재하는 지역임.
기호(5) : 본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리소재 "김포대명초등학교" 북측 근거리에 위치 하며, 주위일대는 경지정리된 순수농경지대 및 중,소규모의 각종 공장이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1-4) : 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
기호(5) : 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 현황 "주거나지" 상태임.
기호(2) : 부정형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 현황 "전(감나무식재)"으로 이용 중임.
기호(3) : 사다리형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 현황 "제시외건부지"로 이용 중임.
기호(4) : 사다리형의 토지로서 인접 도로보다 다소 저지의 평탄한 토지로서, 현황 "전"으로 이용 중임.
기호(5) : 사다리형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 현황 "답"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 지적도상 맹지로서 인접 필지를 통하여 출입 가능함.
기호(3) : 동측으로 로폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함.
기호(4) : 서측으로 로폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함.
기호(5) : 남동측으로 로폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(김 포대명초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관 할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(대명 소규모하수처리 구역)＜하수도법＞.
기호(2,4) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(김 포대명초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관 할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지 법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,3) : 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
기호(2) : 과수목(감나무)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년12월29일	소유권
2024년11월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	666,925,875원원	457,324,946원원	67%	1.4회회
6개월	657,564,167원원	464,409,023원원	67%	1.5회회
12개월	525,844,275원원	338,087,396원원	63%	1.9회회

김포시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 245.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 보증금 반환하지 않음) 2. 지상의 농업용 비닐하우스 매각에서 제외됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 지목이 대지이나 일부 토지는 밭으로 이용되는 것을 보이고, 토지상에 제시외 슬레이트 지붕 단층 건물이 소재함. 목록 2. 토지는 지목이 전으로 일부 토지는 경작이 끝난 상태

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 362,880,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 89,969,332원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.20.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6101 (인천지방법원 부천지원)

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