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[경매일 2025.11.18] 경기 김포 전 공략법

1회 유찰된 경기 김포시 대곶면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1435705

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 김포시 대곶면 석정리 전입니다.

매각기일은 2025.11.18(화) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 석정리 491-2
물건용도	전
토지면적	1,115.00㎡(337.29평)
건물면적
사건번호	2024타경6606
감정평가액	577,570,000원
최저입찰가	(70%) 404,299,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석정리 491-2	전	1115㎡ (337.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "송마2리노인회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 공장, 농경지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건은 김포시 외곽지대에 소재하여 대중교통사정은 보통이하이며, 본건까지 차량출입 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 대체로 사다리형의 공장부지로 동측 및 북측토지보다 저지임.
기호2,4,5 : 대체로 세장형의 도로부지로 동측토지보다 다소 저지임.
기호3 : 대체로 삼각형의 전으로 동측토지보다 다소 저지임.
4)인접 도로상태 서측으로 세로의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 : 일반철골구조 준불연판넬지붕 1층으로 바닥 : 시멘트몰탈 마감등 창호 : 샷시 유리창 등 [이용상태] 기호6 : 제조업소임.
[설비내역] 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월23일	소유권
2023년3월24일	근저당권	864,000,000원
2023년3월29일	근저당권	300,000,000원
2024년7월19일	가압류	26,954,034원
2024년9월9일	가압류	99,500,000원
2024년12월10일	가압류	16,877,750원
2024년12월12일	임의경매
2024년12월23일	압류
2025년1월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	877,946,667원원	614,521,752원원	65%	1.7회회
6개월	696,141,885원원	428,150,784원원	60%	2회회
12개월	499,458,392원원	321,016,624원원	62%	2회회

[경매일 2025.11.18] 경기 김포 전 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 지목은 전이나 잡목, 잡풀등이 무성함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 목록 6. 건물의 부지등으로 보이고, 목록 1. 안쪽에 있는 천막 안에 목재가 쌓여 있었고, 입구쪽에는 포장으로 덮여서 쌓여 있었음. 목록 1. 토지내에 제시외 컨테이너 1동이 있음. 목록 2,4,5. 토지는 공장지대 도로로 보임. 목록 3. 토지는 지목이 전이나 일부 토지에는 잡목, 잡풀이 무성하게 있고 밭은 수확이 끝난 상태임. 각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1435705

사건번호 : 2024타경6606 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2025타경155	[전] 김포시 대곶면 율생리 197-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.95평	382,860,000원 382,860,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경50504	[전] 김포시 통진읍 귀전리 228 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.59평	111,367,200원 111,367,200원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경3874	[전] 김포시 통진읍 가현리 13-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.48평	260,300,000원 260,300,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경30552	[전] 김포시 하성면 시암리 450-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 732.96평	522,525,000원 522,525,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경53268	[전] 김포시 양촌읍 석모리 269 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 49.01평	98,172,000원 68,720,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경6101	[전] 김포시 대곶면 대명리 360 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.03평	362,880,000원 254,016,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경6101	[전] 김포시 대곶면 대명리 335-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 76.23평	97,244,000원 68,071,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경5610	[전] 김포시 걸포동 944-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.39평	422,045,000원 295,432,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경6606	[전] 김포시 대곶면 석정리 491-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.29평	577,570,000원 404,299,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경49504	[전] 김포시 월곶면 포내리 325 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.64평	254,604,000원 124,756,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경48594	[전] 김포시 양촌읍 양곡리 109-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.28평	24,807,660원 12,156,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경4587	[전] 김포시 통진읍 고정리 524 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 570.91평	775,967,000원 380,224,000원	유찰 (2회)